TSO-DNL FUND IV, L.P. • USA - Scope

Finanz- und Wirtschaftskrise nicht absehbar. Denkbar
ist jedoch, dass sich zum einen die Eintrittswahrscheinlichkeit
der dargestellten Risiken, insbesondere
bezüglich Bonität und Vertragserfüllungsrisiken der
Vertragspartner, Fremdfinanzierungs- / Zinsrisiko und
Prognoserisiko erhöht und zum anderen die Immobilienwerte
und damit der erzielbare Verkaufspreis zum
Verkaufszeitpunkt niedriger ausfallen. Es kann daher
nicht ausgeschlossen werden, dass sich als Folge
für den Investor die Rentabilität der Beteiligung verschlechtert.
Veränderung der steuerlichen
Rahmenbedingungen
Die in diesem Prospekt dargestellten Informationen
und Berechnungen beziehen sich auf die aktuelle
Rechts-, insbesondere auf die aktuelle Steuerrechtslage
unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens
zwischen den USA und Deutschland,
der Steuergesetze sowie der einschlägigen Richt-
linien, Erlasse und der Rechtsprechung in Deutschland
und den USA. Es kann nicht ausgeschlossen
werden, dass sich während der Beteiligungsdauer
Änderungen der steuerlichen Rahmenbedingungen
ergeben, die zu einer nachteiligen Beeinflussung des
steuerlichen Ergebnisses und damit unter Umständen
zu einem schlechteren Gesamtergebnis der Beteiligung
führen können.
Wechselkursrisiko
Die Vermögensanlage richtet sich an Anleger, die eine
Kapitalanlage in US-Dollar wünschen. Die Investition
der Fondsgesellschaft, sämtliche Ausschüttungen
sowie die Kapitalrückzahlung erfolgen ausschließlich
in US-Dollar. Soweit ein Anleger für die Beteiligung an
der Fondsgesellschaft Euro in US-Dollar tauscht, besteht
für ihn ein Wechselkursrisiko. Fällt der Kurs des
US-Dollar gegenüber dem Euro, kann ein Kursverlust
beim Umtausch der Auszahlung bzw. des Liquidationserlöses
in Euro entstehen. Das Währungskursrisiko
kann für Anleger, deren Vermögen grundsätzlich
in Euro besteht, das Ergebnis der Beteiligung an der
Fondsgesellschaft erheblich negativ beeinflussen.
Das Risiko kann sich bei der Ausübung des Widerrufsrechts,
bei Leistung der geplanten Auszahlungen,
bei Steuererstattungen sowie beim Ausscheiden aus
der Gesellschaft oder der Liquidation der Fondsgesellschaft
ergeben. Eine Einschätzung für die Entwicklung
des US-Dollarkurses kann vom Initiator
nicht abgegeben werden.
Anlagegefährdende Risiken
Anlagegefährdende Risiken
Blindpool-Risiko
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen nur
sechs der geplanten Immobilieninvestitionen fest, in
dem Absichtserklärungen über den Kauf von Gesellschaftsanteilen
gegenüber den einzelnen Objektgesellschaften
abgegeben wurden. 82,66 % des Kommanditkapitals
werden in Immobilien investiert, davon
rund 42,26 % in die bereits bekannten Immobiliengesellschaften.
Die Immobilien oder Beteiligungen an
Immobiliengesellschaften, in die das übrige geplante
Eigenkapital investiert werden soll, stehen indes noch
nicht fest. Insofern besteht ein Blind-Pool-Risiko. Es
kann weder garantiert werden, dass die Fondsgesellschaft
das gesamte Eigenkapital platzieren kann,
noch, dass sie im Fall der vollständigen Platzierung die
Immobilieninvestitionen, die ihrer Investitionsstrategie
entsprechen, tatsächlich wird durchführen können.
Es ist nicht auszuschließen, dass am Markt zum Zeitpunkt
der geplanten Investitionen keine geeigneten
Investitionsobjekte angeboten werden und das nicht
investierbare Kapital an die Kommanditisten zurückgezahlt
wird.
Platzierungsrisiko
Zur Investition in eine der sechs bereits feststehenden
Immobilien ist ein Eigenkapital von mindestens
USD 2.000.000 erforderlich.
Die Komplementärin der Fondsgesellschaft geht davon
aus, dass spätestens bis zum 30. Juni 2012 das
erforderliche Mindesteigenkapital von USD 2.000.000
erreicht wird. Sollte dies nicht gelingen, so bestimmt
der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft, dass
die Investition nicht erfolgt und die Beiträge der Anleger
vom Treuhänder und der Komplementärin an die
Anleger lediglich mit einer marktüblichen Verzinsung
zurückgezahlt werden.
Zur Freigabe des Agios und einer Organisationsgebühr
in Höhe von 13,9 % auf das jeweils eingezahlte
Kommanditkapital ist der Treuhänder bereits vor
Erreichen des Mindesteigenkapitals in Höhe von
USD 2.000.000 berechtigt und verpflichtet. Wird das
Mindesteigenkapital nicht erreicht und der Fonds
rückabgewickelt, so hat die Komplementärin die
bereits frei gegebenen Mittel zu erstatten. Insoweit
besteht das Risiko, dass die Komplementärin die
Rückzahlung der Organisationsgebühr und des Agios
ganz oder teilweise – gleich aus welchem Grund –
nicht leistet oder leisten kann und eine Rückführung
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