La fabrication d'un paysage urbain à Hà-Nôi ... - Archipel - UQAM

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15,6 hectares, soit une densité proche de 53 900 habitant par kilomètre carré. La population n'a donc que très peu augmenté, voire est en train de diminuer, confirmant les prévisions générales évoquées plus haut qui prédisent une « dédensification» démographique des quartiers centraux hanoiens conune celui de Bùi Thj Xuân. L'émergence et l'enrichissement d'une classe moyenne vietnamienne voient des nouveaux « propriétaires» racheter les droits d'usage des maisons du quartier à leur propre compte afin d'y loger leur seule famille, redécouvrant la mono-familiarisation des maisons. Néanmoins cette diminution de la densité de la population ne signifie par pour autant une baisse de l'intensité du bâti sur chaque parcelle. Bien au contraire, l'adaptation du confort domiciliaire à des standards « modernes» d'inspiration occidentale, qu'ils soient purement technologiques ou spatiaux, annonce une augmentation des besoins en surface habitable par personne. 271 Le quartier comprend environ 700 parcelles. Oblongues, développées en série, s'adossant l'une à l'autre, se retournant sur les côtés de l'îlot, leur juxtaposition forme aujourd'hui des îlots plus ou moins denses selon l'intensification du bâti que chaque parcelle développe individuellement sans regard pour ses voisines (lll. 7.7-a). S'il est toujours délicat de dégager une parcelle « type» ou moyenne tant les changements morphologiques sont à l'heure actuelle très actifs (par le biais autant des subdivisions partielles ou totales que par les regroupements) et créent autant d'exceptions au type, nous pouvons néanmoins affirmer que la dimension moyenne (( le type portant» diraient les typomorphologues) est de 5,3 à 6,1 mètres de large et de 17,2 à 22,6 mètres de profondeur. De manière générale, le corps de bâti qui s 'y développe est aligné sur la rue et la parcelle possède un passage de 1 à 1,5 mètre de large, situé généralement du côté sud. Il mène à une cour arrière distributrice de bâtiments annexes situés en fond de cour, en limite de parcelle au centre de l'îlot (Ill. 7.7-b). Les parcelles des rues orientées est-ouest, qui se présentent conune des rues de liaison intra-urbaine traversant le quartier, proposent de plus grandes variations de taille et de forme. Les parcelles d'angle répondent aussi à des logiques particulières et très locales. Elles sont différentes dans leur forme selon leur situation, mais elles subissent tout autant une intensification du bâti causée par la forte spéculation inunobilière actuelle.
272 Les regroupements de ces parcelles mitoyennes forment ensemble des îlots cohérents de taille équivalente, hormis celui constitué autour de l'ancien hameau (thôn) de Giao Phuèmg qui n'a pas été traversé par la voie 79 (devenue la rue Charron, actuelle rue Mai Hilc Elê) lors de la création des voies par l'administration coloniale française. Dans la partie méridionale du quartier, quatre îlots à trame parcellaire plus régulière se distinguent par la taille commune de leurs parcelles. Cette trame correspond au développement urbain planifié à la fin des années 1930 dans le cadre du prograrrune des logements d'« habitations à bon marché» (HBM) promu par la Ville de Hà-NQi, sur une partie des terrains cédés par l'ancienne fabrique d'allwnettes. Ces parcelles sont notarrunent plus larges avec des dimensions moyennes de 8,4 à 10,7 mètres de large et de 19,5 à 22,4 mètres de profondeur (Ill. 7.7-c).
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