La fabrication d'un paysage urbain à Hà-Nôi ... - Archipel - UQAM

faITÙlle habitante, et la sphère privée des familles. La spécialisation des activités a achevé le
processus de dissociation physique dans des bâtis différents ou dans des parties de bâti
clairement différenciées par leur caractère architectural. L'espace commercial a fini par
envahir tout le rez-de-chaussée, soit pour déplacer le domestique aux étages, ce qui a permis
également de louer le rez-de-chaussée commercial à un tiers n'habitant pas le compartiment,
soit pour le resituer en fond de parcelle à l'abri des nuisances sonores de la rue.
378
Les maisons en place s'appuient sur un substrat formel et typologique tenace, en
l'occurrence celui du prototype du compartiment. Elles sont conservées tant qu'un potentiel
d'adaptation est encore possible. Leur potentiel de transformation est logiquement
proportionnel à la surface disponible sur la parcelle. Parmi notre inventaire établi au chapitre
précédent, la faITÙlle « originelle» de compartiments la plus tardive (fin de la période
coloniale - faITÙlle 3) peut être considérée comme celle qui propose une typologie
« moderne» et, dans le cycle des temporalités, comme celle qui est la mieux adaptée et/ou
adaptable à la période contemporaine. Situées dans la partie méridionale du quartier, nous
avons vu que ces mêmes maisons se sont construites sur des lotissements de parcelles de
dimensions généralement plus larges qui proposent des espaces libres (cour et passage) plus
spacieux. Elles possèdent donc encore aujourd'hui un réel potentiel de transformation et
d'intensification par l'ajout de bâtis supplémentaires sur la parcelle. Les transformations pour
adapter le bâti ont été plus confortables à réaliser et ne condamnent pas encore pour le
moment sa viabilité globale. La durée de vie du bâti est donc en grande partie conditionnée
par sa capacité d'adaptation et d'accueil de nouvelles activités et de nouveaux usages. De
plus, ces larges parcelles sont celles qui ont logiquement accueilli le plus grand nombre de
familles lors des politiques de plurifamiliarisation débutées dans les années 1960. Cela rend
aujourd'hui plus difficile le rachat par un seul propriétaire des multiples droits d'usages
acquis par plus de 30 années de « squattage » officieux. Cette multiplication des acteurs dans
la « pluripropriété» rend également plus difficile une décision de compromis dans
l'évolution transformationnelle du bâti. Le nombre de familles présentes sur une même
parcelle influence aussi les décisions ultimes de destruction/reconstruction. Enfin la stratégie
d'intensification du bâti, ou de sa transformation, a longtemps été moins coûteuse qu'une
nouvelle construction dont les possibilités de rentabilité immobilière étaient auparavant
inexistantes.