La fabrication d'un paysage urbain à Hà-Nôi ... - Archipel - UQAM

9.2.4 Éléments de réflexions pour un début d'analyse patrimoniale: transformation
et péremption
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Sans entrer dans les conclusions définitives, nous pouvons faire quelques constats à
ce stade. Premièrement, les modèles transformés sont aujourd'hui majoritaires par rapport
aux modèles de base originaux présentés dans le chapitre précédent, suivis de près par les
bâtiments nouvellement reconstruits sur la totalité de la surface de la parcelle. Le manque de
cohérence entre les différentes propositions de transformation semble au premier abord
défigurer le paysage bâti et menacer l'identité du lieu.
Le quartier étant contenu dans des limites urbaines précises, il n'y pas d'extension
possible du quartier. Le parcellaire étant très morcelé et le mode de tenure sur une même
parcelle étant devenu complexe par les politiques de « plurifamiliarisation », les acteurs
concernés sont nombreux. Ces faits rendent difficile la gestion cohérente de l'évolution
morphologique du bâti existant, chacun s'appropriant et transformant son bout de territoire à
sa convenance. Il rend également improbable la possibilité de rachat de l'ensemble des
parcelles pour la création d'un projet de plus grande échelle, comme celui par exemple qui
proposerait la refonte d'un îlot complet. Proposant une forte densité en population, la
recherche de surface supplémentaire, qu'elle soit destinée à des activités commerciales ou
domestiques, ne peut se faire que par une intensification du bâti sur lui-même, en réarticulant
les espaces de vie privés et communs avec les espaces de travail. Ces réaménagements sont
essentiellement le fait d'actions individualisées, souvent par les membres de la famille qui
occupent la parcelle, et non issus d'une réflexion architecturale menée par des professionnels.
Ces actions se situent la plupart du temps à l'intérieur des activités informelles. Elles ne sont
pas complètement illégales car, dans un premier temps, une demande en autorisation de
construire a été déposée en bonne et due forme. Elle n'est simplement par respectée lors de la
réalisation, le requérant préférant payer une amende pour le règlement du délit. À cause de la
multiplicité des intervenants, le paysage bâti se constitue par la somme juxtaposée des
interventions individuelles sur chaque maison, tolérées par l'autorité administrative avec une
certaine marge de manœuvre, mais sans planification normalisatrice étatique.