Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

nen endgültigen verkaufsvertrag (acte de vente)
am 18.06.2010 abgeschlossen.
beide verträge unterliegen französischem recht
und sind vor einem französischen notar beurkundet.
entsprechend den regelungen des kaufvertrags
musste der erwerb durch zahlung des vereinbarten
kaufpreises in höhe von 37.300.000 euro
ohne steuern am tag der beurkundung des endgültigen
kaufvertrags (acte de vente) erfolgen.
Die vollständige zahlung des kaufpreises war
voraussetzung für die Übertragung des eigentums
an dem Fondsobjekt. mit der zahlung des
kaufpreises ist das eigentum an der Fondsimmobilie
vollständig in das eigentum des käufers
übergegangen.
Gleichzeitig mit dem eigentumsübergang sind
sämtliche risiken, kosten und lasten, die mit
dem Fondsobjekt verbunden sind auf den käufer
übergegangen.
Der verkäufer hat im hinblick auf den für seinen
erwerb des Fondsobjekts zu leistenden kaufpreis
ggf. noch einen restbetrag von bis zu
700.000 euro an den ursprünglichen veräußerer
zu leisten. nach französischem recht sind bei
Immobilien-erwerbsketten zunächst die noch
offenen kaufpreisansprüche des ersten veräußerers
von jedem nachfolgenden erwerber zu
begleichen. um eine etwaige Inanspruchnahme
der objektgesellschaft durch den ersten veräußerer
auszugleichen, hat sich der verkäufer
verpflichtet, die objektgesellschaft bezogen auf
entsprechende Forderungen des ursprünglichen
veräußerers freizustellen. als sicherheit für diese
verpflichtung haben die Parteien vereinbart,
dass am tag der unterzeichnung des kaufvertrags
(i) beim beurkundenden notar ein betrag
von 240.000 euro als sicherheit zu hinterlegen ist
und (ii) der verkäufer eine durch IvG Immobilien
aG ausgestellte bürgschaft auf erstes anfordern
in höhe von 710.000 euro übergeben muss. wird
am tag der unterzeichnung des kaufvertrags
eine solche bürgschaft auf erstes anfordern nicht
gestellt, dann ist ein dieser bürgschaft entsprechender
betrag als sicherheit zu hinterlegen.
Der verkäufer hat nur die im kaufvertrag ausdrücklich
erwähnten Gewährleistungen / Garantieversprechen
abgegeben.
Der verkäufer sichert zu, dass das eigentum des
käufers an dem Fondsobjekt nicht durch Dritte
entzogen wird. Für den Fall, dass die eigentumsposition
oder andere dingliche rechte des
käufers durch Dritte entzogen werden, ist der
verkäufer schadenersatzpflichtig.
Der verkäufer sichert zu, dass alle von ihm vor
dem erwerb zur verfügung gestellten unterlagen
in gutem Glauben an den käufer übergeben
wurden (besonders diejenigen, die sich auf
die vermietungslage, die Flächenangaben des
objekts und die für das objekt erteilten baugenehmigungen
und betriebsgenehmigungen
beziehen). In Folge der durch den verkäufer
gegebenen zusicherung bezüglich der Übergabe
der unterlagen, hat der käufer gegenüber
dem verkäufer anspruch auf schadenersatz für
eventuell von ihm erlittene schäden, falls die
besagten Dokumente oder die darin enthaltenen
Informationen fehlerhaft, unvollständig oder unrichtig
sind und der käufer nachweisen kann, dass
der verkäufer diese Dokumente in unredlicher
absicht übergeben bzw. nicht übergeben hat.
Der käufer erwirbt das objekt in dem zustand,
in dem dieses sich am tag des erwerbs befindet.
Der verkäufer übernimmt keine zusicherungen
in bezug auf die lastenfreiheit, den zustand des
objekts oder die rechte und Pflichten Dritter
gegenüber dem eigentümer des objekts. obwohl
der verkäufer keine Gewährleistungen in
bezug auf den zustand des objekts am tag des
erwerbs übernimmt, gehen alle zu Gunsten des
veräußerers bestehenden gesetzlichen Gewährleistungen
und durch den verkäufer oder die am
bau des objekts beteiligten Firmen abgeschlossenen
Pflichtversicherungen auf den käufer als
begünstigten über. Diese gesetzlichen Gewährleistungen
und versicherungen erstrecken sich
auf strukturelle bauschäden, die innerhalb von
zehn jahren nach Übergabe des objekts an dessen
eigentümer bei abschluss der bauarbeiten
aufgedeckt werden. hierbei handelt es sich um
schäden, die die stabilität des objekts oder einer
seiner anlagen beeinträchtigen und dadurch
den betrieb und die vertragsgemäße nutzung
rechtliche Grundlagen
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