Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

und besprechungsräumen mit einer Gesamtfläche
von 290,60 m². Das objekt verfügt insgesamt
über fünf oberirdische Geschosse zzgl. Dachgeschoss
und drei untergeschosse. Im erdgeschoss
befindet sich u. a. ein Foyer, welches zum haupteingang
hin ausgerichtet ist.
Ferner handelt es sich um ein rückgebäude zur
rue la boétie, rd. 300 meter entfernt von der
champs-Élysées. Die erschließung zum haupteingang
erfolgt über einen ruhigen Innenhof.
Dieser Innenhof, die Fluchttreppenhäuser sowie
die tiefgarage sind teil eines Gemeinschaftseigentums
(copropriété).
ursprünglich wurde die Immobilie in den 1920er
jahren errichtet und ist seitdem zahlreich und
aufwendig renoviert worden. Die Immobilie wurde
zuletzt im zuge der renovierungsmaßnahmen
2009 hochwertig ausgestattet. Die technischen
anlagen spiegeln den aktuellen stand der technik
wider. so verfügen die räumlichkeiten über
eine klimatisierung, abgehängte Decken und
Doppelböden.
Die Immobilie wurde für eine nutzung von 199
arbeitsplätzen ausgelegt.
Durch die neue, großzügig aufgeglaste Fassade
profitieren die büroräume von zusätzlichen
natürlichen lichteinfällen. Dies wird über große
Glasdächer über der eingangs- und erschließungshalle
begünstigt. auch die terrassen des
fünften Geschosses und des Dachgeschosses
tragen zur Großzügigkeit der Immobilie bei und
können von den angestellten als so genannte
break-out-areas genutzt werden.
zusätzlich zu den normalen büroräumen gibt es
repräsentative besprechungsräume im untergeschoss.
bei der renovierung der Immobilie
wurde wert darauf gelegt, dass der bestehende
Gewölbekeller mit teils natürlicher belichtung
über ein atrium erhalten bleibt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein separates
Penthouse mit einem weiten blick über die stadt.
gutaCHten marktwertermittLung unD
teCHnisCHer zustanD
Für die Immobilie wurde für zwecke der Fremdfinanzierung
ein Gutachten zur ermittlung des
verkehrswerts bei king sturge, Paris, in auftrag
gegeben. Das Gutachten vom 08.03.2010
bewertet das objekt mit 37.400.000 euro. somit
bestätigt das Gutachten die angemessenheit des
kaufpreises.
Durch die umfangreichen renovierungsarbeiten
von rd. 13,5 millionen euro befindet sich das
komplette Gebäude auf technisch neuestem
stand. Da die bauarbeiten erst ende 2009 fertiggestellt
wurden, bestehen noch die üblichen
Gewährleistungsansprüche. wie in Frankreich
üblich, schließt der Generalunternehmer eine
reihe von versicherungen bei der erstellung
eines Gebäudes ab. Über diese verträge werden
für ein jahr nach Fertigstellung des Gebäudes
die kostenrisiken für etwaige baumängel, für
zwei jahre die kostenrisiken für die haustechnik
und für zehn jahre für strukturelle mängel
abgesichert (siehe hierzu auch die hinweise in
tz. 3.2.5 und tz. 7).
Im rahmen der Due Diligence wurde die Immobilie
von den experten und Ingenieuren von
Drees & sommer einer umfassenden technischen
Prüfung unterzogen und von den experten des
technischen assetmanagements des Initiators
auf Plausibilität geprüft.
Investitionsobjekt
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