Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

somit einer steuerlichen bemessungsgrundlage
von 20 Prozent aus (wobei angenommen wird,
dass für die berechnung der 15-jahresfrist die
haltefrist auf ebene der objektgesellschaft
maßgeblich ist und nicht der zeitraum, ab dem
die anteile an der objektgesellschaft steuerlich
betrachtet direkt von den anlegern gehalten
werden, was ggf. zu höheren steuerlichen belastungen
im verkaufsfall führen würde). sollte ein
verkauf der Fondsimmobilie zu einem früheren
zeitpunkt erfolgen oder sich die steuergesetzgebung
ändern oder das konzept von den steuerbehörden
nicht anerkannt werden, würde der
veräußerungserlös auf Grundlage der vorgenannten
kalkulation seitens der anleger deutlich
höher zu versteuern sein, was bei sonst gleichen
annahmen zu einer reduktion des veräußerungserlöses
in einer nachsteuerbetrachtung
führen und sich damit nachteilig auf die rendite
des anlegers aus der beteiligung auswirken
würde.
veräußerung von anteilen an der Objekt­ bzw.
Fondsgesellschaft
nach dem Dba D / F steht das besteuerungsrecht
auch in diesem Fall (veräußerung von anteilen
an den entsprechenden Personengesellschaften)
Frankreich zu. Der Gewinn sollte, falls er unmittelbar
von den anlegern realisiert wird (d. h. vor
allem im Fall der steuerlichen transparenz der
Fondsgesellschaft im hinblick auf französische
Immobilieneinkünfte und veräußerungsgewinne
oder, mangels änderung der französischen steuergesetze,
falls anleger bis ende des jahres 2013
für die ausschüttung der nießbrauchsbelasteten
anteile an der objektgesellschaft optiert haben)
nach französischem recht einer abzugsteuer
in höhe von 16 Prozent unterliegen, wobei
wiederum eine ermäßigung je nach haltedauer
in betracht kommt. In einem solchen Fall kann
ab dem sechsten haltejahr vom steuerpflichtigen
Gewinn ein abschlag in höhe von 10 Prozent für
jedes jahr des haltens der Fondsimmobilie gewährt
werden. wird die Fondsimmobilie früher
veräußert, ändert sich die steuergesetzgebung
oder wird die struktur von den steuerbehörden
nicht anerkannt, müssen die anleger eine deutlich
höhere steuer auf die oben berechneten
veräußerungserlöse entrichten, wodurch sich
unter sonst gleichen umständen der nachsteu-
ergewinn reduzieren und sich nachteilige
auswirkungen auf die rendite des anlegers
ergeben würden. ein veräußerungsgewinn
ist von nichtansässigen binnen eines monats
nach veräußerung zu erklären und die steuer
ist zu diesem zeitpunkt zu entrichten. bei einer
veräußerung nach 15 jahren oder später, kann
ein veräußerungsgewinn steuerfrei bleiben. Der
käufer muss eine registrierungssteuer von 5 Prozent
des veräußerungspreises (oder des höheren
marktwerts), nicht aber auf das ggf. übertragene
Investorendarlehen, entrichten. sollte ein
verkauf der anteile zu einem früheren zeitpunkt
erfolgen, würde in jedem Fall der veräußerungserlös
seitens der anleger zu versteuern sein, was
sich nachteilig auf die rendite des anlegers aus
der beteiligung auswirken würde.
3.4.4 steuerliche behandlung der investition
in Frankreich
Der eigentümer der Fondsimmobilie, die
objektgesellschaft, ist eine société civile Immobilière
(„scI“), eine für steuerliche zwecke
transparente Gesellschaft französischen rechts.
Die steuerpflichtigen einkünfte, welche für das
betreffende Geschäftsjahr durch eine einnahmen-
/ ausgabenrechnung unter anwendung der
französischen steuerlichen regeln zu ermitteln
sind, werden nicht auf ebene der Gesellschaft,
sondern auf ebene der Gesellschafter gemäß der
höhe der jeweiligen beteiligung am ergebnis der
Gesellschaft versteuert. Die laufenden einkünfte
der objektgesellschaft werden in der konzeption
des beteiligungsangebots grundsätzlich
zu nahezu 100 Prozent der Fondsgesellschaft
zugerechnet, wobei diese während der laufzeit
des nießbrauchs abweichend hiervon der vorgeschalteten
verwaltungsgesellschaft zugeordnet
werden. Daher ist die verwaltungsgesellschaft
während der laufzeit des nießbrauchs und die
Fondsgesellschaft nach dessen ablauf, wie im
kapitel „steuerliche Grundlagen“ (tz. 8) näher
dargestellt, mit den laufenden (ordentlichen)
einkünften (u. a. vermieteinkünfte aus der
vermietung des Fondsobjekts) steuerpflichtig,
die von der objektgesellschaft erzielt werden.
Das steuerpflichtige ergebnis wird, wie oben
dargelegt, nach französischen steuerlichen
regelungen ermittelt und unterliegt für den
gesamten Prognosezeitraum (bzw. während der
risikohinweise
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