Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

halten wollen). In diesem Fall würden zwar
für die laufzeit des nießbrauchs weiterhin die
körperschaftsteuerlichen regeln betreffend
der laufenden einkünfte der objektgesellschaft
gelten (und damit würden die anleger nicht zur
abgabe einer persönlichen steuererklärung in
Frankreich für diese einkünfte während dieser
zeit verpflichtet sein). Gleichwohl würden den
anlegern, die direkt die nießbrauchsbelasteten
anteile an der objektgesellschaft halten, die
außerordentlichen einkünfte der objektgesellschaft
zustehen. Die steuerlichen regelungen in
Frankreich für natürliche Personen wären dann
anwendbar. Die betreffenden anleger müssten
eine steuererklärung abgeben und unmittelbar
die auf sie entfallenden außerordentlichen
einkünfte in Frankreich versteuern. Gleichwohl
ist zu beachten, dass in einem solchen Fall (d. h.
wenn die Fondsgesellschaft nicht wie erwartet
in Frankreich zukünftig als transparent angesehen
werden wird) zumindest nach ablauf des
nießbrauchs seitens der anleger auch steuererklärungen
für die anteiligen laufenden einkünfte
der objektgesellschaft abgegeben werden
müssten, so wie das in jedem Fall geschehen
muss, bei dem außerordentliche einkünfte von
der objektgesellschaft erzielt werden. sollte der
einzelne anleger im Fall, dass die Fondsgesellschaft
bis 2013 in Frankreich nicht als steuerlich
transparent angesehen werden wird, im rahmen
des ihm zustehenden wahlrechts entscheiden,
die nießbrauchsbelasteten anteile an der objektgesellschaft
auch zukünftig nicht direkt halten
zu wollen, werden auch die außerordentlichen
einnahmen den körperschaftsteuerlichen regelungen
in Frankreich unterworfen werden (siehe
szenario b in der liquiditäts- und ertragsprognose
(Prognoserechnung) in tz. 6), und die anleger
werden somit nicht von den ggf. möglichen wirtschaftlichen
vorteilen profitieren, wie sie in diesem
Fall bei der Übertragung der nießbrauchsbelasteten
anteile an der objektgesellschaft direkt
auf den anleger aus heutiger sicht möglich sind
(Details hierzu siehe in tz. 6).
Falls die Fondsgesellschaft in Frankreich zukünftig
als steuerlich transparent gelten würde, ist
eine Übertragung der nießbrauchsbelasteten
anteile der objektgesellschaft auf die anleger
(im zuge der ausschüttung dieser anteile durch
die Fondsgesellschaft an die anleger im jahr
2013) im rahmen des beteiligungskonzepts dann
nicht vorgesehen. auch in diesem Fall wären
durch den nießbrauch bis zu dessen ablauf
die laufenden einkünfte weiterhin der verwaltungsgesellschaft
zugeordnet und müssten von
dieser im rahmen der körperschaftsteuerlichen
regelungen in Frankreich versteuert werden.
Die anleger müssen für diese einkünfte auch in
diesem Fall weiterhin keine persönliche steuererklärung
in Frankreich abgeben. In diesem
Fall, aber auch wenn die nießbrauchsbelasteten
anteile an der objektgesellschaft auf die anleger
ausgeschüttet worden sind, wären diese jedoch
nach ablauf des nießbrauchs an den anteilen
der objektgesellschaft im jahr 2025 im hinblick
auf die ordentlichen ergebnisse (laufenden
einkünfte) der objektgesellschaft anteilig in
Frankreich steuerpflichtig und müssten bei der
französischen Finanzbehörde entsprechende
einkommensteuererklärungen einreichen. wird
die Fondsimmobilie vor ablauf des nießbrauchs
veräußert, sollte diese situation nicht eintreten.
aus dem vorstehenden ergibt sich, dass die
laufenden einkünfte der objektgesellschaft
während der Dauer des nießbrauchs nach den in
Frankreich für die körperschaftsteuer und nicht
nach den für private Personen geltenden einkommensteuerlichen
bestimmungen zu berechnen
sind. Gemäß den für die körperschaftsteuer
geltenden bestimmungen kann die Fondsimmobilie
abgeschrieben werden und einige wesentliche,
während der Investitionsphase angefallene
kosten (insbesondere die Finanzierungskosten
und beratungshonorare), können bei der bestimmung
des zu versteuernden ergebnisses
der objektgesellschaft abgezogen werden. Die
objektgesellschaft dürfte daher zu beginn der
Investitionsphase ein negatives ergebnis und
daher einen verlustvortrag ausweisen, der mit
zukünftigen positiven steuerlichen ergebnissen
verrechenbar ist (Details hierzu siehe in der
Prognoserechnung in tz. 6). aufgrund dieser
situation sollte auf die aus der Fondsimmobilie
erzielten einkünfte der objektgesellschaft in
Frankreich vorerst keine steuer anfallen (siehe
hierzu die wichtigen hinweise in tz. 3.4).
steuerliche Grundlagen 115