Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

3.3.10 Quellenangaben
Im vorliegenden Private Placement memorandum
wurden angaben von Dritten, insbesondere
von den rechts- und steuerberatern und von
Immobiliensachverständigen (zusammen die
„externen experten“) übernommen. Der Inhalt
und die richtigkeit der angaben der externen
experten können weder von der Fonds- und der
objektgesellschaft noch vom Initiator überprüft
werden. es ist nicht auszuschließen, dass die
von den externen experten übernommenen
aussagen und angaben unrichtig, unvollständig
und / oder aus dem sachzusammenhang herausgelöst,
missverständlich oder sogar irreführend
sind. es kann ebenfalls nicht ausgeschlossen
werden, dass die unrichtigkeit und / oder unvollständigkeit
dieser aussagen zu negativen
abweichungen vom prognostizierten verlauf der
beteiligung führen. eine haftung der externen
experten, deren aussagen und angaben übernommen
wurden, ist nicht in jedem Fall möglich
oder wurde in einigen Fällen auch im marktüblichen
umfang beschränkt.
Die angaben zum äußerst umfangreichen
und komplexen mietvertrag mit caPstan,
zur kaufvertragsdokumentation bzw. zu den
Finanzierungs- und sicherheitenverträgen, zur
grundstücksrechtlichen situation, zu den Genehmigungen
und allen weiteren rechtlich relevanten
sachverhalten (z. b. zu umweltaspekten)
basieren auf analysen und zusammenfassungen
der involvierten experten (z. b. rechtsanwälte,
notare, technischer Gutachter) bezüglich der
wesentlichen regelungen und aspekte dieser
vereinbarungen und umstände. es besteht das
risiko, dass angaben zu den entsprechenden
verträgen und vereinbarungen im Private Placement
memorandum insoweit nicht vollständig,
nicht korrekt und missverständlich dargestellt
sind sowie dass annahmen zur Prognose der
rentabilität insofern nicht zutreffend sind, mit
der Folge negativer abweichungen gegenüber
den angaben im Private Placement memorandum
bzw. gegenüber dem prognostizierten
Investitions- und Finanzierungsplan (tz. 5) bzw.
der liquiditäts- und ertragsprognose (tz. 6).
3.3.11 eingeschränkte Fungibilität /
Übertragbarkeit
Für den handel mit anteilen an der Fonds- und
ggf. der objektgesellschaft (und auch betreffend
das damit verbundene Investorendarlehen)
gibt es keinen funktionsfähigen markt und es
ist derzeit nicht absehbar, dass sich ein solcher
markt entwickelt. eine veräußerung des kommanditanteils
nebst Investorendarlehen an
Dritte auf einem organisierten markt ist daher
nicht gegeben; die Fungibilität ist somit eingeschränkt.
Ferner kann die Fungibilität auch durch
die steuerliche situation, insbesondere durch die
derzeit geltende zehnjährige so genannte spekulationsfrist
für indirekt im Privatvermögen gehaltene
Immobilien in Deutschland beschränkt
sein. ebenso ist nicht ausgeschlossen, dass eine
veräußerung der beteiligung auf ebene des
anlegers u. u. als gewerblicher Grundstückshandel
gewertet werden kann, was zu erheblichen
steuerlichen nachteilen des anlegers im hinblick
auf die beteiligung und sonstige Immobiliengeschäfte
des anlegers führen kann.
Des weiteren ist jede Übertragung bzw. verfügung
in sonstiger weise über die beteiligung u. a.
durch den Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft
beschränkt. beabsichtigte Übertragungen
bzw. verfügungen in sonstiger weise sind vorab
dem geschäftsführenden kommanditisten
schriftlich anzuzeigen. Die zur Übertragung bzw.
verfügung in sonstiger weise erforderliche zustimmung
kann der geschäftsführende kommanditist
in den im Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft
aufgeführten Fällen verweigern. Der
anleger kann in diesen Fällen seinen anteil nicht
übertragen bzw. in sonstiger weise darüber
verfügen. In vergleichbarer weise ist im erbfall
ggf. die Übertragung der beteiligung auf den
vermächtnisnehmer bzw. begünstigten einer
auseinandersetzungsanordnung u. a. durch den
Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft beschränkt
bzw. kann der erbe eines anteils gemäß
dem Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft
ausgeschlossen werden.
zudem sind der bayernfonds Immobiliengesellschaft
mbh eine beabsichtigte veräußerung und
deren bedingungen anzuzeigen und der ankauf
der beteiligung zu den bedingungen der beab-
risikohinweise
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