Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

1.3 stanDOrt Des FOnDsObjekts
Frankreich ist neben Deutschland eines der wichtigsten
Industrieländer europas, verfügt über
eine breit aufgestellte, modern ausgerichtete
volkswirtschaft und nimmt einen der vorderen
Plätze aller länder gemessen am bruttoinlandsprodukt
weltweit ein. Die metropolregion Paris
(„Île-de-France“) trägt dabei einen überproportional
großen anteil zum bruttoinlandsprodukt
bei. alleine die rd. 11,5 millionen einwohner
der metropolregion, welche rd. 18 Prozent der
bevölkerung Frankreichs entsprechen, erwirtschaften
etwa 30 Prozent des französischen
bruttoinlandsprodukts. auch Frankreich leidet
derzeit unter der krise an den Finanzmärkten
und der daraus resultierenden wirtschaftskrise.
Die französische regierung hat jedoch wie auch
andere große Industrieländer ein breites bündel
von reformen zur steigerung der kaufkraft und
zur Förderung der beschäftigung angestoßen
und ein entsprechendes konjunkturpaket auf
den weg gebracht, welches Frankreich wieder
auf den Pfad der stabilität und des wachstums
bringen soll.
neben den grundsätzlichen volkswirtschaftlichen
aspekten spricht jedoch in einer langfristigen
strategie auch der gewerbliche büromarkt
in Frankreich, insbesondere in der metropolregion
Paris („Île-de-France“), für die Investition in
das ausgewählte Fondsobjekt. Die Île-de-France
stellt nicht nur den größten gewerblichen Immobilienmarkt
Frankreichs dar, sondern übertrifft
hinsichtlich der vorhandenen bürofläche selbst
den Immobilienmarkt von central london um
fast das Doppelte. Dabei weist der Gesamtmarkt
auch in der aktuellen situation einen im vergleich
zu anderen großen europäischen regionen
/ metropolen relativ niedrigen leerstand
und auch weitere aussichtsreiche Fundamentaldaten
auf.
wie in allen metropolen europas ist der vermietungsumsatz
von büroflächen in der Île-de-
France seit der Finanzkrise gefallen, jedoch hat
sich der umsatz wieder auf das niveau der jahre
2001 – 2004 eingependelt. auch wenn weniger
bürofläche vermietet wurde, zeigt der vergleich,
dass der Flächenumsatz im jahr 2009, nach den
rekordjahren zuvor, ein nachhaltig stabiles niveau
aufweist. Dies spricht für die stabilität des
Pariser büroimmobilienmarkts. Die mietpreise
sind im Gesamtmarkt der Île-de-France trotz der
Finanzkrise relativ stabil geblieben. Im zentrum
ist im zuge der Finanz- und wirtschaftskrise zwar
ein gewisser abwärtsdruck auf die durchschnittlichen
miethöhen zu verzeichnen, dies hängt
aber insbesondere auch damit zusammen, dass
die topmieten von ca. 840 euro / m² (q2 2008)
derzeit nicht mehr erreicht werden. entsprechende
Premiumflächen werden jedoch weiterhin
stark nachgefragt, und die mieten bewegen
sich derzeit, zum zeitpunkt der aufstellung des
Private Placement memorandums, auf einem
niveau von ca. 650 – 700 euro / m² pro jahr.
Das im zuge der Finanz- und wirtschaftskrise
weltweit gebremste wirtschaftswachstum macht
sich auch in Paris, als eine der größten metropolen
europas, bemerkbar. Die Île-de-France
kennzeichnet aber eine gesunde wirtschaftliche
ausgangssituation, eine niedrige leerstandsquote
und zeigt im büroflächenumsatz ähnliche
tendenzen und resultate wie das niveau der jahre
2001 – 2004. Diese stabilität und die immense
Größe von ca. 50 millionen m² vorhandener
bürofläche schaffen eine optimale voraussetzung
für eine langfristig positive entwicklung
des Pariser büroimmobilienmarktes.
Details zum standort des Fondsobjekts sind in
tz. 4 ausführlich dargestellt.
1.4 Das FOnDsObjekt
Das Fondsobjekt befindet sich im Geschäftsbezirk
des 8. arrondissements von Paris. es
ist zwischen champs-Élysées und boulevard
haussmann belegen. Die anbindung zu dem
öffentlichen Personennahverkehr ist durch
die metro-stationen „miromesnil“ und „saint-
Philippe-du-roule“, die sich in fußläufiger
entfernung zur Immobilie befinden, sehr gut.
Die umgehungsstraße boulevard Périphérique
ist mit einer entfernung von ca. 1,5 km ebenfalls
schnell zu erreichen. In der nachbarschaft zur
Immobilie befinden sich zahlreiche anwaltskanzleien
und notariate.
Die Investition im Überblick
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