Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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wenn steuerpflichtige Gewinne entstehen,
unterliegen diese bis zur höhe von 2,3 millionen
euro der körperschaftsteuer zum regelsatz
in höhe von 33,33 Prozent. Falls die körperschaftsteuer
763.000 euro übersteigt, wird eine
zusätzliche abgabe in höhe von 3,3 Prozent
auf den 763.000 euro übersteigenden betrag
der körperschaftsteuer erhoben, so dass sich
der steuersatz effektiv auf bis zu 34,43 Prozent
erhöht.
nach ablauf des nießbrauchrechts der verwaltungsgesellschaft
werden die anleger, wenn sie
das unbelastete eigentum an den anteilen an
der objektgesellschaft halten, in bezug auf die
laufenden einkünfte der objektgesellschaft in
Frankreich steuerpflichtig und werden mit dem
auf sie entfallenden teil der von der objektgesellschaft
erzielten laufenden einkünfte der
progressiven einkommensteuer in Frankreich
unterworfen. Für die ermittlung der zu entrichtenden
steuer gelten grundsätzlich die für Privatpersonen
geltenden regeln der französischen
progressiven einkommensteuer. Die progressive
einkommensteuer hat zurzeit einen höchstsatz
von 40 Prozent. zur berechnung der steuerlast
wird die persönliche situation des steuerzahlers
und seines haushalts im steuerlichen sinne
(foyer fiscal) berücksichtigt. Für Personen, die
ihren haushalt im steuerlichen sinne (foyer
fiscal) nicht in Frankreich haben, und einkünfte
aus französischen quellen haben, soll die steuer
mindestens 20 Prozent des zu versteuernden einkommens
betragen, es sei denn, der steuerzahler
beweist, dass der auf seine gesamten einkünfte
aus französischen und ausländischen quellen anwendbare
französische steuersatz im vergleich
niedriger wäre, mit der Folge, dass in diesem Fall
letzterer steuersatz anwendung findet.
abschreibungen
Die abschreibung von Immobilien erfolgt in
Frankreich nicht einheitlich für die Immobilie als
Ganzes, sondern wie in den relevanten bestimmungen
definiert für jeden Gebäudeteil separat.
abschreibungen auf den auf das Grundstück entfallenden
teil des kaufpreises sind nicht möglich.
Die abschreibung erfolgt unter berücksichtigung
der definierten nutzungsdauern, die von Fall
zu Fall im hinblick auf den rahmen der von der
französischen steuerverwaltung anerkannten
nutzungsdauern bestimmt wird. Die objektgesellschaft
hat im rahmen der einholung des
Gutachtens entsprechende ansätze von cbre,
Paris, ermitteln lassen und diese im rahmen der
Prognoserechnung berücksichtigt. es gibt keine
Gewähr, dass diese ansätze von der Finanzverwaltung
akzeptiert werden, und nachteilige
abweichungen würden sich aus der sicht der anleger
auf die höhe der steuerlichen belastungen
im rahmen des beteiligungskonzepts erheblich
auswirken können (siehe hierzu die hinweise in
tz. 3.4.4).
Finanzierungskosten
Die Finanzierungskosten (zinsen und mit der Finanzierung
im zusammenhang stehende kosten)
sind abzugsfähig. Die von der objektgesellschaft
im rahmen einer Fremdfinanzierung gezahlten
zinsen unterliegen nach angaben des steuerlichen
beraters der objektgesellschaft keiner
quellensteuer (Details zur Fremdfinanzierung
der objektgesellschaft siehe tz. 7.2.6). Die zinsen,
die von der objektgesellschaft im rahmen
des von der Fondsgesellschaft gewährten Gesellschafterdarlehens
gezahlt werden, sind ebenfalls
abzugsfähig.
sonstige kosten
Die bei der objektgesellschaft anfallenden
kosten, wie z. b. notargebühren und Grunderwerbsteuer
sind abzugsfähig. auch beratungshonorare
im zusammenhang mit dem erwerb
des Grundstücks sind, soweit sie eine tatsächlich
erbrachte Dienstleistung zum marktpreis widerspiegeln,
abzugsfähig. Dabei sind im rahmen
des vorliegenden beteiligungskonzepts insbesondere
die aufwendungen der objektgesellschaft
unter dem Geschäftsbesorgungsvertrag
mit der real I.s. und unter der Finanzierungsgarantie
der real I.s. von erheblicher bedeutung.
Die aufwendungen unter diesen vereinbarungen
wurden im rahmen der Prognose als
vollständig abzugsfähig angesetzt und etwaige
nachteilige abweichungen hierzu, u. a. falls
dies im entsprechenden umfang nicht von den
Finanzbehörden akzeptiert werden würde, würden
zulasten der rentabilität der beteiligung aus
der sicht der anleger gehen. Die während der