Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

einkünfte im rahmen der beendigung der beteiligung)
erzielt werden.
Die verwaltungsgesellschaft ist, wie oben dargestellt
und wie im rahmen der Prognose (tz. 6)
angenommen, der steuerpflichtige hinsichtlich
der ordentlichen (laufenden) ergebnisse der
französischen objektgesellschaft und kann als
kapitalgesellschaft / körperschaft die abschreibungsmodalitäten
und sonstigen anwendbaren
steuervorschriften für körperschaften im
französischen steuerrecht nutzen. Der objektgesellschaft
fließen die mieteinnahmen aus dem
Fondsobjekt zu. aufgrund der abschreibungen
und sonstiger abzugsfähiger kosten- bzw. aufwandspositionen
ist das laufende steuerliche
ergebnis für den Großteil der prognostizierten
haltedauer jedoch negativ. Die liquidität der
objektgesellschaft aus den mieteinnahmen wird
daher nicht „ausgeschüttet“, sondern ist für die
tilgung der Investorendarlehen vorgesehen. es
ist geplant, dass die objektgesellschaft jährliche
tilgungszahlungen an die anleger leistet (Details
siehe in tz. 6).
sollten die anleger bzw. die Fonds- und objektgesellschaft
das Fondsobjekt länger als in
der Prognose unterstellt halten, wird sich die
steuerliche behandlung in Frankreich erheblich
verändern, wenn der nießbrauch abgelaufen ist
und die anleger somit voraussichtlich auch für
die ordentlichen (laufenden) einkünfte in Frankreich
steuerpflichtig würden. Details hierzu sind
tz. 8 zu entnehmen (siehe auch die hinweise in
tz. 3.4). In diesem Fall müssten die anleger auch
jährlich persönliche steuererklärungen für die
anteiligen einkünfte in Frankreich abgeben.
Da die Fondsgesellschaft das recht auf die
ordentlichen (laufenden) einnahmen im rahmen
des nießbrauchs an die verwaltungsgesellschaft
abgetreten hat, erfolgen auf der Grundlage der
annahmen der wirtschaftlichen Prognose (tz. 6)
zunächst keine ausschüttungen der objektgesellschaft
an die Fondsgesellschaft, und die
Fondsgesellschaft kann aus diesem Grund keine
ausschüttungen an die anleger vornehmen. aus
dem gleichen Grund würden die anleger, falls
die Fondsgesellschaft bis zum ende des jahres
2013 die Inhaberschaft an den scI-anteilen an
die anleger abtritt, keine ausschüttungen aus
der objektgesellschaft erhalten. Die Fondsgesellschaft
bzw. ggf. ab ende 2013 die anleger,
behalten das nießbrauchsbelastete eigentum
an den scI-anteilen mit dem recht auf nahezu
alle außerordentliche erträge. wenn die objektgesellschaft
die Fondsimmobilie veräußert
und damit außerordentliche erträge generiert,
erfolgen in jedem Fall ausschüttungen dieser
außerordentlichen erträge an die Fondsgesellschaft
bzw. die anleger (d. h. an denjenigen, der
diese anteile hält bzw. im eigentum hat). sollten
anleger für den Fall, dass die Fondsgesellschaft
für französisch-steuerliche zwecke bis ende des
jahres 2013 nicht als transparent angesehen
wird, die scI-anteile nicht direkt halten, würden
ihnen aufgrund der gesellschaftsvertraglichen
regelungen die anteiligen außerordentlichen
erträge nach abzug der darauf entfallenden
steuern über die Fondsgesellschaft zufließen
(Details hierzu siehe auch in szenario b in tz. 6
bzw. in den ausführungen in tz. 8).
Im ergebnis bedeutet dies, dass der anleger
auf der Grundlage der liquiditäts- und ertragsprognose
für dieses beteiligungsangebot (tz. 6)
zunächst nur tilgungszahlungen auf das von
ihm gewährte Investorendarlehen erhält (gleich
ob die scI-anteile wie geplant bei der Fondsgesellschaft
verbleiben und dauerhaft weiter von
dieser gehalten werden oder ob die abtretung
dieser anteile bis ende des jahres 2013 an die
anleger direkt erfolgt). sollten die Investorendarlehen
zurückgeführt sein und sollten auch dann
keine ausschüttungen aus der objekt- und / oder
Fondsgesellschaft möglich sein, wären keine
rückflüsse aus der beteiligung an die anleger
möglich. auf der basis der Prognoserechnung
sind ausschüttungen aus der objekt- und
Fondsgesellschaft erst bei einer haltedauer des
Fondsobjekts zu erwarten, die nach ablauf des
nießbrauchs bzw. nach ablauf der prognostizierten
haltedauer liegen und auch nur dann,
wenn ab diesem zeitpunkt tatsächlich ein positives
ergebnis durch die objektgesellschaft erzielt
werden würde. weiterhin erhält der anleger
ggf. bei veräußerung des Fondsobjekts anteilige
ausschüttungen aus der objekt- oder Fondsgesellschaft
für die dann möglicherweise erzielten
außerordentlichen einkünfte.
rechtliche Grundlagen
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