Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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bei der bestellung oder kündigung eines neuen
objektverwalters verlangt.
sofern die objekt- bzw. die Fondsgesellschaft
die bedingungen unter den Finanzierungs- und
zinssicherungsvereinbarungen mit der bank –
gleich aus welchem Grund – nicht erfüllt, kann es
zur kündigung dieser vereinbarungen kommen.
Ist es in einem solchen Fall der objektgesellschaft
nicht möglich, die für die ablösung der
gekündigten Fremdmittel erforderlichen neuen
Fremdmittel bei einem anderen kreditgeber einzudecken,
kann es zu einer zwangsverwertung
des als sicherheit dienenden objekts (Fondsimmobilie)
durch die finanzierende bank kommen;
diese kann im Fall unzureichender erlöse eine
Insolvenz der objekt- und Fondsgesellschaft
nach sich ziehen (siehe hierzu die wichtigen
risikohinweise in tz. 3.3.4).
zwischenfinanzierung des anlegerkapitals
Die erforderliche zwischenfinanzierung des anlegerkapitals
wurde über ein entsprechendes Darlehen
bei der berlin-hannoversche hypothekenbank
aG (berlin hyp) in höhe von 21.500.000 euro
aufgenommen, und es wurden in diesem zusammenhang
verschiedene sicherheiten an die
berlin hyp gestellt (stellung einer so genannten
rückzahlungsgarantie durch die real I.s., verpfändung
der zeichnerkapitalsammelkonten). Der
wegfall des bestehenden ergebnisabführungsvertrags
zwischen der bayernlb münchen und dem
Initiator während der laufzeit des kreditverhältnisses
berechtigt die berlin hyp zur anforderung
von gleichwertigen ersatzsicherheiten.
Die zwischenfinanzierung wird variabel auf basis
1-monats-eurIbor zzgl. der fest vereinbarten
marge sowie eines refinanzierungsaufschlages
verzinst und wurde zunächst bis zum 30.09.2011
zugesagt. unter den Finanzierungsvereinbarungen
mit der bank hat die objektgesellschaft
ein bearbeitungsentgelt sowie sämtliche kosten
der bank im zusammenhang mit der begebung
des Darlehens zu tragen (u. a. rechtsberatungskosten
der bank). entsprechende kosten hierfür
sind im prognostizierten Investitions- und
Finanzierungsplan auf basis von schätzungen
berücksichtigt worden.
sofern die kosten der zwischenfinanzierung,
beispielsweise im Fall steigender zinsen, höher
liegen als die eingesparte, ggf. anteilige, prognostizierte
ausschüttung / rückflüsse (einschließlich
der rückzahlung der Darlehen der
anleger an die objektgesellschaft) auf den noch
nicht platzierten bzw. eingezahlten beteiligungsbetrag,
gehen etwaige höhere aufwendungen
zulasten der liquiditätsreserve, auch kürzungen
der prognostizierten ausschüttungen / rückflüsse
an die anleger wären in einem solchen Fall
nicht auszuschließen (siehe hierzu tz. 3.3.3).
sollte sich die Platzierung gegenüber den
Prognoseannahmen erheblich verzögern und
gar über die zunächst zugesagte laufzeit der
zwischenfinanzierung bis 30.09.2011 hinausgehen,
besteht weiterhin ein anschlussfinanzierungsrisiko
(siehe hierzu die wichtigen hinweise
in tz. 3.3.3).
Die kreditrückführung muss unter dem abgeschlossenen
Darlehensvertrag sukzessive durch
die einwerbung des anlegerkapitals erfolgen.
zur sicherung der Forderungen der bank wurden
von der Fonds- und objektgesellschaft und von
der real I.s. marktübliche sicherheiten gestellt
(siehe oben) und zusicherungen abgegeben.
Die Fonds- und die objektgesellschaft müssen
während der laufzeit des Darlehens regelmäßig
bestimmte nachweise und unterlagen an die
finanzierende bank einreichen und vereinbarte
Pflichten erfüllen.
Der anspruch der Fonds- bzw. der objektgesellschaft
auf einzahlung des beteiligungsbetrags
(zzgl. agio) entsteht erst mit dem rechtlich wirksamen
beitritt der anleger zur Fondsgesellschaft
bzw. damit verbunden der rechtlich wirksamen
begebung der Investorendarlehen an die objektgesellschaft.
Der beitritt und die begebung des
Investorendarlehens erfolgen nach erklärung
der annahmen gemäß den regelungen der
beitrittsvereinbarung bzw. des Gesellschaftsvertrags
und des Investorendarlehensvertrags.
Der gesamte beteiligungsbetrag nebst agio ist
von den anlegern gemäß den regelungen der
beitrittsvereinbarung fristgerecht zu erbringen.
werden einzelne Gesellschafter vor vollständiger
einzahlung ihres beteiligungsbetrags nebst agio
zahlungsunfähig, so besteht dadurch ggf. das