Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

egrenzt, der innerhalb der Gesamtsumme von
200.000 euro definiert ist). bestimmte nebenkosten,
die über 200.000 euro pro jahr hinausgehen,
sowie die strukturellen reparaturen unter artikel
606 des code civil (französisches bürgerliches
Gesetzbuch) sind vom eigentümer zu leisten.
Die gekappten bewirtschaftungskosten von
200.000 euro pro jahr werden wie die miete auf
basis des französischen baukostenindex („Icc“)
angepasst (siehe hierzu folgender absatz bzw.
tz. 6).
Details zu den mieteinnahmen (gemäß mietvertrag
bzw. darüber hinaus gemäß den annahmen
im rahmen der Prognoserechnung), den bewirtschaftungskosten
bzw. den nicht umlagefähigen
kostenannahmen im rahmen der Prognose
(z. b. für strukturelle Investitionen und reparaturen,
renovierungskosten sowie weiter- bzw.
wiedervermietungskosten) sind in tz. 6 bzw. in
den ausführungen zum mietvertrag in tz. 10
enthalten. unter dem mietvertrag mit caPstan
wird die miete jedes jahr zum 1. januar an den
Icc angepasst. Dabei kann die jährliche Indexierung
eine anpassung, sowohl nach oben als auch
nach unten, von 3,5 Prozent nicht übersteigen.
zudem beinhaltet der mietvertrag eine besondere
wertsicherungsklausel, die sicherstellt, dass
eine reduzierung der miete unter die anfänglich
vertraglich vereinbarte miete auch bei sinkendem
Indexwert nicht möglich ist. Details und wichtige
hinweise hierzu siehe in tz. 3.3.2 sowie in tz. 6.
1.6 gutaCHten unD PrÜFungen im zusammenHang
mit Dem ankauF Des FOnDs­
Objekts
Im zusammenhang mit der ankaufsprüfung
(sog. Due Diligence) hat das Immobilienberatungsunternehmen
king sturge sa, Paris, ein
wertgutachten für das Fondsobjekt mit Datum
vom 08.03.2010 erstellt. Darin wird der wert
des Fondsobjekts mit rd. 37,4 millionen euro
angesetzt. weitere wertgutachten wurden von
der Fondsgesellschaft nicht beauftragt. zudem
hat die Drees & sommer Projektmanagement
und bautechnische beratung Gmbh, Frankfurt,
ein technisches Gutachten über das Fondsobjekt,
einschließlich eines umwelttechnischen berichts,
erstellt.
1.7 minDestbeteiLigungsbetrag
Der beteiligungsbetrag jedes künftig beitretenden
anlegers muss mindestens 200.000 euro
betragen. höhere beteiligungsbeträge müssen
durch 1.000 ohne rest teilbar sein. auf den beteiligungsbetrag
wird ein agio erhoben (Details
hierzu siehe beitrittsvereinbarung). Der beteiligungsbetrag
setzt sich zusammen aus der kommanditbeteiligung
des anlegers an der Fondsgesellschaft
(10 Prozent des beteiligungsbetrags)
und dem Investorendarlehen des anlegers an die
objektgesellschaft (90 Prozent des beteiligungsbetrags),
wobei das agio auf den gesamten
beteiligungsbetrag anfällt.
1.8 beitritt unD einzaHLung / PLatzierungsFrist
/ Finanzierungsgarantie
Der beteiligungsbetrag zzgl. agio ist gemäß den
bestimmungen der beitrittsvereinbarung zum 20.
des auf die zeichnung folgenden monats (bzw.,
sofern dies kein bankarbeitstag ist, zum nächstfolgenden
bankarbeitstag) zu erbringen.
Die beteiligung erfolgt auf der Grundlage der regelungen
des Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft
sowie der beitrittsvereinbarung durch
abgabe des angebots des anlegers auf beitritt
als Direktkommanditist und auf begebung eines
Darlehens an die objektgesellschaft und durch
annahme dieses angebots und durch zulassung
zur kapitalerhöhung durch den geschäftsführenden
kommanditisten der Fondsgesellschaft, der
ws beteiligungs Gmbh, sowie durch annahme
des Darlehensangebots durch die Geschäftsführung
der objektgesellschaft.
Die Platzierungsfrist läuft bis zum 31.12.2011
bzw. bis zur schließung des Fonds im Fall der
vollplatzierung zu einem früheren zeitpunkt.
zur sicherstellung der Investition hat die real I.s.
eine Finanzierungsgarantie für das zur Durchführung
der Investition erforderliche beteiligungskapital
(einschließlich der summe der Darlehen der
anleger an die objektgesellschaft) übernommen.
Die Investition im Überblick
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