Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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des objekts verhindern. aus den vom verkäufer
zur verfügung gestellten unterlagen geht hervor,
dass die vorgeschriebenen versicherungen für
das objekt bestehen. neben diesen gesetzlichen
Gewährleistungen gewähren die bauunternehmen
dem käufer den ordnungsgemäßen betrieb
der technischen anlagen für einen zeitraum von
zwei jahren nach abschluss der bauarbeiten.
am tag des erwerbs wird der käufer zum neuen
vermieter unter dem mit dem mieter abgeschlossenen
mietvertrag. er tritt in die rechte
und verpflichtungen aus dem mietvertrag ein.
hierzu gehört auch das recht zur vereinnahmung
der mieten ab dem Datum des erwerbs.
verkäufer und käufer haben am tag der unterzeichnung
des kaufvertrags eine detaillierte
abrechnung erstellt, um miete und nebenkostenzahlungen
zum zeitpunkt des eigentumsübergangs
abzurechnen.
Das objekt muss ab dem tag des erwerbs durch
den käufer versichert werden.
am tag des vollzugs des kaufvertrags ist der
käufer in die sich aus den miteigentumsbestimmungen
ergebenden rechte und Pflichten eingetreten.
Im miteigentum stehen der Innenhof, der
Gebäudezugang sowie zwei Fluchttreppenhäuser
in den anschließenden wohngebäuden. verfügungen
und maßnahmen im zusammenhang
mit den im miteigentum stehenden Gebäudeteilen
sind mit den miteigentümern abzustimmen.
im rahmen der vorbereitungen für den ankauf
des Fondsobjekts wurden von anwälten,
steuerberatern und dem involvierten notar
sowie von sachverständigen der Fonds­ und
Objektgesellschaft umfangreiche Prüfungen
durchgeführt und ein übliches rechtsgutachten
(sog. Legal Due Diligence report) u. a. über die
eigentums­ und genehmigungsverhältnisse
sowie über die inhalte der relevanten, mit dem
Fondsobjekt verbundenen bzw. zusammenhängenden
verträge und vereinbarungen erstellt.
im rahmen dieser Prüfung wurden, außer den
vorstehend bzw. in dem Private Placement
memorandum im Übrigen dargestellten und in
tz. 3 im Detail ausgeführten Punkten, keine we­
sentlich nachteiligen bzw. unüblichen sachverhalte
festgestellt. gleichwohl wird dem anleger
empfohlen, vor einer anlageentscheidung die in
tz. 3 dargelegten Hinweise, insbesondere auch
im zusammenhang mit dem ankauf des Fondsobjekts
sorgfältig zu prüfen.
7.2.5 mietvertrag für die Fondsimmobilie
Das Fondsobjekt ist vom vormaligen eigentümer
der Fondsimmobilie, der IvG boetie, an den
mieter caPstan lms („CaPstan“) vollständig
vermietet worden. mit dem erwerb der Fondsimmobilie
ist die Fondsgesellschaft nach den
regelungen des französischen rechts mit allen
rechten und Pflichten an die stelle der IvG
boetie als vermieter eingetreten. Der Gewerbemietvertrag
ist am 07.09.2009 noch vor der
Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen
worden und unterliegt französischem recht. er
ist unter der aufschiebenden bedingung der
abnahme des objekts abgeschlossen worden.
Diese erfolgte am 16.10.2009. Der vertrag wurde
am 29.03.2010 angepasst, um den mietbeginn
und die exakte nutzungsfläche des objekts im
vertrag widerzuspiegeln. Der mietvertrag sieht
vor, dass der mieter das Gebäude ausschließlich
als bürogebäude nutzen darf.
Der mietvertrag ist auf die Dauer von zwölf jahren
abgeschlossen („Grundmietzeitraum“). Der
mietvertrag läuft damit am 31.12.2021 aus. Der
mieter hat für einen zeitraum von sechs jahren
auf sein kündigungsrecht, welches in Frankreich
üblicherweise zum ablauf des dritten und sechsten
jahres des mietvertrags besteht, verzichtet.
Der mieter hat jedoch das recht, den mietvertrag
am ende des siebten und des neunten jahres der
mietlaufzeit zu kündigen.
zum ablauf des Grundmietzeitraums kann der
mieter den mietvertrag mit einer Frist von sechs
monaten kündigen. entscheidet sich der mieter
gegen eine kündigung des mietvertrags und
ausdrücklich für eine verlängerung, so verlängert
dieser sich für einen verlängerungszeitraum
von neun jahren zu den gleichen konditionen,
soweit nicht die Parteien eine abweichende regelung
treffen. In diesem Fall hat der mieter alle
drei jahre ein kündigungsrecht.