Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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Anteil des zu versteuernden
Nettovermögenswerts
Die direkt oder indirekt von den anlegern gehaltenen
anteile an der objektgesellschaft stellen
zu versteuernde vermögensgegenstände dar.
Diese unterliegen jedoch keiner besteuerung,
wenn der Gesamtwert der zu versteuernden vermögensgegenstände
der steuerlich zum haushalt
gehörenden Personen unter 790.000 euro
liegt. Der eventuell anfallende steuerbetrag wird
nach einem progressiven steuersatz berechnet:
bis 790.000 euro 0 % 0
zwischen 790.000 euro und
1.290.000 euro
1.290.000 euro und
2.530.000 euro
2.530.000 euro und
3.980.000 euro
3.980.000 euro und
7.600.000 euro
7.600.000 euro und
16.540.000 euro
8.1.3 beendigungsphase
besteuerung der einkünfte
Die beendigung der Investition kann durch
eine veräußerung der Fondsimmobilie bzw. der
anteile an der objektgesellschaft erfolgen, aber
auch nach maßgabe der regelungen des Gesellschaftsvertrags
der Fondsgesellschaft bzw. der
beitrittsunterlagen durch eine Übertragung der
anteile an der objekt- bzw. Fondsgesellschaft
durch schenkung oder erbschaft.
registrierungssteuern
Steuersatz Berechnungsformel für
die zu zahlende Steuer
(B = steuerpflichtige Nettobasis)
0,55 % (b x 0,55 %) – 4.345 euro
0,75 % (b x 0,75 %) – 6.925 euro
1 % (b x 1 %) – 13.250 euro
1,3 % (b x 1,3 %) – 25.190 euro
1,65 % (b x 1,65 %) – 51.790 euro
Über 16.540.000 euro 1,8 % (b x 1,8 %) – 76.600 euro
Die veräußerung von anteilen (oder rechten auf
anteile) an der objektgesellschaft, der verwaltungsgesellschaft
und / oder der Fondsgesellschaft
unterliegt einer registrierungssteuer in
höhe von 5 Prozent, zahlbar von dem erwerber
und bezogen auf den veräußerungserlös oder
den gemeinen wert der anteile oder rechte, falls
letzterer höher ist.
besteuerung von veräußerungsgewinnen
veräußerung der Fondsimmobilie durch die
objektgesellschaft
ein von der objektgesellschaft erzielter Gewinn
aus der veräußerung der Fondsimmobilie wird
wie folgt besteuert:
• ein teil des Gewinns wird auf ebene der verwaltungsgesellschaft
in ihrer eigenschaft als
Inhaber eines anteils an der objektgesellschaft
besteuert. Der steuerpflichtige Gewinn entspricht
der Differenz aus dem veräußerungserlös
und den anschaffungskosten der Immobilie,
wobei letztere für jedes volle jahr des haltens
um 2 Prozent zu reduzieren ist. Diese korrektur
um 2 Prozent findet keine anwendung für den
teil der anschaffungskosten, der auf das Grundstück
entfällt. Der Gewinn unterliegt zunächst
einer abzugsteuer in höhe von 33 1/3 Prozent
und ferner der körperschaftsteuer zu einem
satz von höchstens 34,43 Prozent, wobei die
abzugsteuer auf die körperschaftsteuer anrechenbar
und ein etwaiger Überschuss erstattbar
ist.
• Der übrige von der objektgesellschaft im zeitpunkt
der veräußerung der Immobilie erzielte
Gewinn wird auf ebene der anleger und / oder
der Fondsgesellschaft besteuert, wobei nach
dem jeweiligen szenario zu differenzieren ist:
sofern die Fondsgesellschaft vor 2013 für
französische steuerzwecke als steuerlich
transparentes Gebilde in bezug auf mieteinnahmen
und veräußerungsgewinne angesehen
wird, wird den anlegern kein angebot
zur Übernahme des nießbrauchsbelasteten
eigentums an den anteilen an der objektgesellschaft
gemacht, so dass diese weiterhin
mittelbar an der objektgesellschaft beteiligt
bleiben. In diesem Fall wird der verbleibende
Gewinn auf ebene der anleger in
ihrer eigenschaft als mittelbare Inhaber der
nießbrauchsbelasteten bzw. -unbelasteten
anteile an der objektgesellschaft besteuert.
Der von den anlegern erzielte steuerpflichtige
Gewinn ermittelt sich als Differenz
zwischen dem veräußerungserlös und den