Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

dere türen, Fenster, Innenwände, elektroinstallationen,
sanitär- und heizungsinstallationen).
Daher sollte der erwerb der Immobilie umsatzsteuerpflichtig
sein (siehe hierzu die hinweise in
tz. 3.2.1).
anlässlich der veräußerung einer Immobilie
kann der verkäufer u. u. verpflichtet sein, einen
teil der ggf. beim ursprünglichen kauf der Immobilie
abgezogenen vorsteuer zurückzuerstatten
(vorsteuerberichtigung). Der betrag dieser berichtigung
kann dem käufer in rechnung gestellt
werden, so dass der kaufpreis (zu zwecken der
Grunderwerbsteuerveranlagung) erhöht wird.
wenn der käufer die Immobilie als anlagevermögen
bucht (und nicht als Inventar) und für die
umsatzbesteuerung der mieteinnahmen aus
der erworbenen Immobilie optiert, so ist er im
hinblick auf die ihn treffende vorsteuerberichtigung
abzugsberechtigt (je nach umfang seines
vorsteuerabzug).
jedoch hat die französische Finanzverwaltung
unter bezugnahme auf artikel 257 bis des französischen
code général des Impôts in mehreren
einzelentscheidungen die auffassung vertreten,
dass die veräußerung einer Immobilie, die
zusammen mit der Übernahme der laufenden
mietverträge erfolgt, als Übertragung einer
Gesamtheit an Gütern (universalité de biens) zu
behandeln ist bzw. ein zu umsatzsteuerzwecken
zu ignorierendes ereignis darstellt. Diese einzelentscheidungen
betreffen Immobilienveräußerungen,
die sämtliche folgende voraussetzungen
erfüllen: (i) der verkäufer nutzt die Immobilie als
anlage (d. h. zu zwecken der vermietung an Dritte)
und hat sie als anlagevermögen (und nicht
als Inventar) gebucht, (ii) der verkäufer hat für
die umsatzsteuer in bezug auf die mieteinnahmen
aus der Immobilie optiert, (iii) der erwerber
wird die Immobilie als anlage benutzen (d. h.
zu zwecken der vermietung an Dritte) und wird
sie als anlagevermögen (und nicht als Inventar)
buchen; (iv) mit dem erwerb gehen laufende
mietverträge auf den erwerber über, und (v) der
erwerber optiert für die umsatzsteuer in bezug
auf die mieteinnahmen. wenn diese voraussetzungen
erfüllt sind, ist keine vorsteuerberichtigung
erforderlich, und die veräußerung unterliegt
grundsätzlich nicht der umsatzsteuer. es ist
vorgesehen, die aufgeführten voraussetzungen
zu erfüllen, so dass der erwerb der Fondsimmobilie
im vorliegenden Fall nicht der umsatzsteuer
unterworfen wird (siehe hierzu tz. 3.4).
Die vermietung von nicht möblierten Immobilien
ist in Frankreich grundsätzlich von der umsatzsteuer
befreit, jedoch mit der möglichkeit,
für diese steuer zu optieren. Die objektgesellschaft
wird nach abschluss des kaufvertrags über
das Grundstück für eine umsatzsteuerpflicht der
mieteinnahmen optieren. Die objektgesellschaft
wird daher im hinblick auf die aufwendungen
im zusammenhang mit der vermietungstätigkeit
grundsätzlich zum vorsteuerabzug berechtigt
sein.
8.1.2 nutzungsphase
besteuerung der laufenden einkünfte
Die objektgesellschaft ist eine société civile
Immobilière, d. h. eine für steuerliche zwecke
transparente Gesellschaft französischen rechts.
Die mieteinkünfte sind daher nicht auf ihrer ebene
zu versteuern, sondern die steuerpflichtigen
einkünfte werden auf ebene der objektgesellschaft
ermittelt und sind auf ebene der Gesellschafter,
die einen anspruch auf diese einkünfte
haben, zu versteuern. Im vorliegenden Fall
bezieht die verwaltungsgesellschaft einerseits
als nießbraucher, andererseits als volleigentümer
eines anteils an der objektgesellschaft die
gesamten laufenden einkünfte. Da es sich bei der
verwaltungsgesellschaft um eine kapitalgesellschaft
mit beschränkter haftung handelt, wird
das auf ihrer ebene zu versteuernde einkommen
nach den für die körperschaftsteuer geltenden
bestimmungen ermittelt.
Die anwendung der für die körperschaftsteuer
geltenden bestimmungen sollte dazu führen,
dass das von der objektgesellschaft erzielte
und auf ebene der verwaltungsgesellschaft zu
versteuernde ergebnis während eines Großteils
der Investitionsphase negativ ausfällt (Details
hierzu siehe im rahmen der Detailausführungen
zur Prognoserechnung in tz. 6). nach den in
Frankreich derzeit geltenden steuerrechtlichen
bestimmungen ist dabei ein zeitlich unbeschränkter
verlustvortrag möglich.
steuerliche Grundlagen 117