Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

der Darlehen an die anleger). Die auf Grundlage
der Prognoserechnung entstehenden verlustvorträge
können mit erträgen aus der vermietung
der Fondsimmobilie verrechnet werden, so dass
aus heutiger sicht gemäß der Prognoserechnung
in den ersten jahren keine effektive belastung
durch französische ertragsteuer entsteht.
während der vermietungsphase sind auch alle
weiteren objektbezogenen kosten (z. b. für objektverwaltung,
jahresabschlusserstellung und
laufende steuer- und rechtsberatung) bei der
steuerlichen einnahmen- / ausgabenrechnung
entsprechend zu berücksichtigen. nach dem
verbrauch der verlustvorträge, die im Übrigen
auf Grundlage des heutigen steuerrechts zeitlich
und in der höhe unbefristet vorgetragen werden
können, werden die steuerpflichtigen einkünfte
in Frankreich der steuer zu unterwerfen sein.
sollte die der Prognoserechnung insoweit
zugrunde liegende steuerliche behandlung
dieser Positionen von den französischen Finanzbehörden
in dieser Form nicht oder nur in teilen
akzeptiert werden, kann dies zu einer größeren
und frühzeitigeren steuerlichen belastung der
erträge der objektgesellschaft führen, was zu
einer reduzierung der freien liquidität auf ebene
der objekt- und damit der Fondsgesellschaft
mit der Folge geringerer ausschüttungen / rückflüsse
für die anleger führen würde. Die rendite
der beteiligung könnte in einem solchen Fall
geringer ausfallen als in der Prognose dieses
Private Placement memorandums (siehe tz. 6)
dargestellt.
3.4.5 Laufende kosten / steuerliche behandlung
Die in der Prognoserechnung auf ebene der
objektgesellschaft angesetzten kosten für die
Geschäftsbesorgung und für Gesellschaftskosten
(einschließlich rechts- und steuerberatung
und jahresabschlussarbeiten) sind
für französische steuerzwecke in höhe ihres
tatsächlichen abflusses steuerlich als sofort
abzugsfähig angesetzt. Die laufenden kosten
der Fondsgesellschaft für die Geschäftsbesorgung,
die vergütung des komplementärs und
des geschäftsführenden kommanditisten, den
jahresabschluss und sonstige nicht umlagefähige
nebenkosten sind in höhe der tatsächlichen
kosten nicht als abzugsfähig berücksichtigt.
sollten diese ansätze von den Finanzbehörden
nicht akzeptiert werden und insbesondere ein
abzug der angesetzten Positionen auf ebene
der objektgesellschaft nicht oder nicht wie
angesetzt möglich sein, würde dies zu höheren
steuerlichen belastungen in Frankreich als in der
Prognose angenommen führen. In diesem Fall
wäre nicht auszuschließen, dass aufgrund der
reduzierten liquidität kürzungen gegenüber den
prognostizierten ausschüttungs- / rückflussansätzen
erforderlich wären.
3.4.6 Französische 3­Prozent­steuer
Die objektgesellschaft, die verwaltungs- und
Fondsgesellschaft werden voraussichtlich
von der in tz. 8.1 dargestellten französischen
3-Prozent-steuer befreit. es besteht ein risiko,
dass sich zukünftig änderungen ergeben, die
zu einem anfall derartiger steuern, die auch
nicht auf die mieter umgelegt werden könnten,
führt oder dass erforderliche diesbezügliche
meldungen von der objekt-, verwaltungs- und
Fondsgesellschaft nicht in der erforderlichen
Form umgesetzt werden (können) und / oder
diesbezügliche verfahren mit den französischen
Finanzbehörden zum ergebnis führen, dass
derartige steuern wider erwarten anfallen.
sollten während des Prognosezeitraums derartige
steuern auf ebene der objekt-, verwaltungs-
oder Fondsgesellschaft anfallen, würde
dies die liquidität der objekt-, verwaltungs- und
Fondsgesellschaft entsprechend reduzieren und
die rentabilität der beteiligung aus der sicht der
anleger ggf. auch nennenswert reduzieren.
3.4.7 gewerblicher grundstückshandel
Die veräußerung des Fondsobjekts, sowie der anteile
an der Fonds- oder objektgesellschaft ist für
deutsche steuerzwecke dem anleger als anteilige
veräußerung des Fondsobjekts zuzurechnen.
vorgenannte veräußerungen können im zusammenhang
mit weiteren veräußerungen des
anlegers, wie z. b. von Grundstücken oder anteilen
bzw. der treugeberstellung an (mittelbar)
grundstückshaltenden Personengesellschaften,
einen gewerblichen Grundstückshandel begründen.
nach der rechtsprechung des bundesfinanzhofs
und nach auffassung der Finanzver-
risikohinweise
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