Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

3.2.5 altlasten / baumängel / ausfall von
gewährleistungsansprüchen
es ist nicht auszuschließen, dass die objektgesellschaft
und damit wirtschaftlich die Fondsgesellschaft
für bestehende und künftige umweltbelastungen
des Fondsobjekts aufkommen muss.
solche belastungen können sich aus altlasten
oder schädlichen baustoffen ergeben. es kann
nicht ausgeschlossen werden, dass sich aufgrund
bestehender oder neuer verunreinigungen auf
dem Grundstück oder auf nachbargrundstücken
in zukunft risiken ergeben, die zu mietvertragskündigungen
oder aufgrund von nicht auf die
verursacher umlegbare beseitigungskosten zu
einer unplanmäßigen wirtschaftlichen belastung
des eigentümers und damit der Fondsgesellschaft
führen. es kann zu mieteinbußen, zu
kosten für ersatzunterbringung des mieters und
zur kündigung des mietvertrags kommen. auch
im Fall einer veräußerung könnten beispielsweise
durch das erfordernis einer beseitigung von
altlasten der veräußerungsgewinn entsprechend
reduziert werden. In gravierenden Fällen kann
dies zum totalverlust des beteiligungsbetrags
nebst agio führen.
Das Fondsobjekt kann mit baumängeln behaftet
sein. Das risiko des bestehens von baumängeln
ist auch durch technische Prüfungen nicht auszuschließen.
sollten baumängel unbehebbar oder
behebbare mängel im rahmen der technischen
Prüfungen nicht erkannt worden sein, vertraglich
nicht ausreichend geregelt worden sein
oder vorhandene baumängel nicht innerhalb der
Gewährleistungs- und kaufvertraglichen regelungen
von Dritten zu übernehmen sein, können
sich signifikante werteinbußen und mietausfälle
bis hin zur kündigung des mietvertrags ergeben.
Die objektgesellschaft und wirtschaftlich somit
die Fondsgesellschaft müsste die kosten der
beseitigung in diesem Fall selbst tragen. Daraus
können negative auswirkungen auf prognostizierte
ausschüttungen / rückflüsse und den wert
des Fondsobjekts und damit auf die rendite der
anleger resultieren. auch ein totalverlust des beteiligungsbetrags
nebst agio ist beim eintreten
derartiger Fälle nicht auszuschließen.
Für den bau des Fondsobjekts hatte der verkäufer
einen Generalunternehmer beauftragt.
Dieser ist nach französischem recht verpflichtet,
verschiedene versicherungen zur absicherung
der mängelbeseitigung abzuschließen. Deren
begünstigter ist der jeweilige eigentümer.
Dieser versicherungsschutz, der aufgrund der
kaufvertraglichen regelungen auf die objektgesellschaft
übergehen wird, gilt nach Fertigstellung
des Gebäudes ein jahr für sämtliche
auftretenden mängel, zwei jahre für technische
anlagen und zehn jahre für strukturelle mängel.
In einem schadensfall würde der schaden im
anschluss durch eine Fachfirma im auftrag des
eigentümers behoben werden. es besteht ein
risiko bezüglich der anerkennung der kosten
durch die versicherung. auch die weiter oben
dargestellten risiken bezüglich einer leistungsverweigerung
durch eine versicherung verbleiben.
Daher ist nicht auszuschließen, dass die
diesbezüglichen kosten von der objektgesellschaft
und damit wirtschaftlich letztlich von der
Fondsgesellschaft getragen werden müssten.
mögliche bislang unentdeckte schäden am
Fondsobjekt sind der höhe nach oder hinsichtlich
des zeitpunkts ihrer entdeckung nicht
bestimmbar. Insoweit trägt letztlich die objektgesellschaft
und damit die Fondsgesellschaft ein
nicht bezifferbares baumängelrisiko. es ist nicht
auszuschließen, dass die gebildeten reserven
(liquiditätsreserve) nicht ausreichen, etwaige
kosten einer mängelbeseitigung abzudecken,
und dass am markt kein zusätzliches Fremdkapital
zur abdeckung ungeplanter aufwendungen
aufgenommen werden kann. mietminderungen
und die kündigung der mietverträge können die
Folge sein. In diesen Fällen ist nicht auszuschließen,
dass ausschüttungen / rückflüsse der Fondsund
objektgesellschaft gekürzt oder ausgesetzt
werden müssen oder dass aus sicht der anleger
ein teilweiser oder vollständiger verlust des
beteiligungsbetrags nebst agio eintritt.
risikohinweise
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