Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

3. risikOHinweise
3.1 aLLgemeine Hinweise
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds
sind eine langfristige unternehmerische beteiligung.
Die beteiligung eignet sich nur für anleger,
die sich langfristig engagieren wollen und eine
kapitalanlage ohne feste verzinsung und ohne
Gewissheit einer teilweisen oder vollständigen
rückzahlung des eingesetzten kapitals überhaupt
oder zu einem bestimmten zeitpunkt
wünschen.
Durch eine beteiligung am vorliegenden beteiligungsangebot
geht der anleger wirtschaftliche
und unternehmerische risiken ein. Insbesondere
können zukünftige entwicklungen die prognostizierten
ergebnisse nachteilig beeinflussen.
kapitalrückflüsse in Form von ausschüttungen
oder entnahmen sind weder gesichert noch im
voraus kalkulierbar.
Der analyse der mit diesem beteiligungsangebot
verbundenen risiken kommt besondere bedeutung
zu. Das ergebnis der beteiligung ist von
verschiedenen, in der zukunft liegenden rechtlichen,
steuerlichen, politischen und wirtschaftlichen
Parametern abhängig. Diese können sich
während der beteiligungsdauer verändern, ohne
dass dies zum zeitpunkt der aufstellung des
Private Placement memorandums voraussehbar
gewesen wäre. Insbesondere können veränderte
rechtliche und steuerliche rahmenbedingungen,
wie z. b. eine änderung der Gesetzgebung, der
rechtsprechung oder der verwaltungspraxis, die
ertragslage und damit die werthaltigkeit der
vermögensanlage negativ beeinflussen. Die der
Prognoserechnung zugrunde liegenden Prämissen,
insbesondere hinsichtlich der entwicklung
der möglichen mieteinnahmen und anfallender
aufwendungen und kosten, sind auf basis der
heute erwarteten entwicklung bzw. indikativer
schätzungen getroffen worden. mit änderungen
und abweichungen gegenüber diesen Prämissen
durch unvorhergesehene ereignisse oder negative
entwicklungen und damit einer negativen
abweichung von den prognostizierten ergebnissen
muss der anleger rechnen. Der tatsächliche
beteiligungsverlauf kann deutlich ungünstiger
ausfallen als prognostiziert. Interessierte anleger,
denen die notwendige sachkenntnis für eine
beteiligung an einem geschlossenen auslands-
Immobilienfonds fehlt, sollten eine beteiligungsentscheidung
nur auf basis einer beratung durch
einen sachkundigen Dritten treffen.
nachfolgend sind die vom Initiator als wesentlich
erachteten risiken der vermögensanlage
und des beteiligungsangebots insgesamt
dargestellt. Die aufgeführten risiken wurden
nicht nach der wahrscheinlichkeit ihres eintreffens,
ihrer ergebnisauswirkung oder anderen
kriterien untergliedert, sondern zum besseren
verständnis nach themenbereichen geordnet.
Die einzelnen risiken beziehen sich dabei nicht
ausschließlich auf die themenbereiche, denen
sie zugeordnet wurden, sondern können
auch themenübergreifende relevanz besitzen
und / oder sich auf den eintritt anderer risiken
auswirken. Die nachfolgend im einzelnen dargestellten
risiken können einzeln oder kumuliert
die vermögens- und ertragslage der Fonds- und
der objektgesellschaft erheblich beeinflussen.
sie können zu deutlichen abweichungen von
den im Private Placement memorandum dargestellten
ergebnissen bis hin zum totalverlust des
beteiligungsbetrags einschließlich agio führen.
Individuelle risiken aus der persönlichen situation
der anleger können hier nicht dargestellt
werden. zur analyse solcher risiken sollte sich
jeder anleger des sachkundigen rates eines
qualifizierten beraters bedienen.
3.2 immObiLiensPeziFisCHe risiken
zu den immobilienspezifischen risiken gehören
standortgegebenheiten. Dazu zählen u. a. die
umgebung, konjunktureinflüsse, die regionale
und überregionale wettbewerbssituation, der
oder die mieter, veränderungen des mietniveaus
und der kosten sowie Insolvenzen von vertragsparteien.
zudem beeinflussen veränderungen
der Finanzmärkte und der Finanzierungsmöglichkeiten
sowie änderungen der Gesetzgebung,
rechtsprechung bzw. verwaltungspraxis die
standortgegebenheiten. zu diesen zählen auch
die risiken im zusammenhang mit dem erwerb
und der bewirtschaftung der Fondsimmobilie.
Insoweit wird auf die in den nachfolgenden ausführungen
beschriebenen umstände verwiesen,
die das ergebnis der Fondsgesellschaft und da-
risikohinweise
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