Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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während der Investitionsphase unterstützt und
berät die real I.s. die objektgesellschaft u. a. bei
der entwicklung der Investmentstrategie, der
auswahl und analyse von Investitionsobjekten,
der auswahl von geeigneten beratern und
der umsetzung der akquisitionen. weiterhin
unterstützt die real I.s. die objektgesellschaft
bei der finanziellen strukturierung der akquisition,
der einwerbung und aufbringung
des eigenkapitals und der suche nach einem
erforderlichen Garantiegeber, um insbesondere
zum zeitpunkt des abschlusses des vorvertrags
in Form der Promesse de vente die finanziellen
verpflichtungen aus der akquisition garantieren
zu können. zudem unterstützt die real I.s.
die objektgesellschaft bei der einwerbung von
Fremdkapital, dem abschluss der erforderlichen
verträge und der liquiditäts- und Finanzplanung,
einschließlich der erstellung von budgets und
Planungsunterlagen.
während der betriebsphase unterstützt und
berät die real I.s die objektgesellschaft bei der
laufenden verwaltung des Immobilienvermögens
und der objektgesellschaft. Dazu gehören
u. a. die unterstützung und beratung bei der
auswahl, beauftragung und ggf. Überwachung
von steuerlichen, rechtlichen und buchhalterischen
beratern, von Immobilienverwaltern, die
für die verwaltung der vermietungsaktivitäten
und die technische, administrative und finanzielle
verwaltung der Immobilien zuständig sind,
und von Immobilienmaklern. zudem unterstützt
und berät die real I.s. die objektgesellschaft bei
der auswahl weiterer mieter, der auswahl von
versicherungen, etwaigen verhandlungen mit
Fremdkapitalgebern im rahmen einer refinanzierung
und der vorbereitung und Durchführung
von Gesellschafterversammlungen.
während der verkaufsphase berät und unterstützt
die real I.s. die objektgesellschaft u. a. bei
der auswahl der Immobilienmakler, der rechtsberater
und des notars, bei der koordination
und Durchführung der verkaufsaktivitäten und
-verhandlungen und bei den verhandlungen
mit den Fremdkapitalgebern über die rückzahlung
der kapitalmittel. zudem beaufsichtigt die
real I.s. die analyse der steuerlichen behandlung
der objektgesellschaft und deren Gesellschaftern
im verkaufsfall.
Für die Durchführung der vertraglichen
leistungen der Investitionsphase erhält die
real I.s. eine Gebühr, deren höhe von der
summe des eigenkapitals der objektgesellschaft
abhängt, jedenfalls aber in höhe von
2,8828 Prozent des erwerbspreises der Immobilie
(also rd. 1.075.300 euro). Für jedes Prozent, um
das das eigenkapital der objektgesellschaft
über 1.750.850 euro liegt, erhält die real I.s.
eine Gebühr von weiteren 0,04694 Prozent des
erwerbspreises, bis zu einer maximalgebühr von
6,1 Prozent des erwerbspreises. zudem erhält
die real I.s. eine Gebühr in höhe von 3 Prozent
des eingeworbenen Fremdkapitals (also
540.000 euro).
während der betriebsphase erhält die real I.s.
ab dem jahr 2010 eine jährliche vergütung von
2,5 Prozent der mieteinnahmen der objektgesellschaft,
abzgl. eines betrags von 5.000 euro.
Die vergütung ist jährlich jeweils am 31.12.
eines jahres, erstmals am 31.12.2010, ggf. zzgl.
gesetzlicher umsatzsteuer zu entrichten. mit der
vergütung sind sämtliche aufwendungen der
real I.s. abgegolten.
Für vereinbarte Dienstleistungen der real I.s.
zugunsten der objektgesellschaft im zusammenhang
mit dem verkauf des Fondsobjekts ist
weiterhin eine abwicklungsgebühr in höhe von
1 Prozent (kalkuliert auf den brutto-veräußerungserlös)
unter diesem vertrag vereinbart.
sämtliche zahlungen an die real I.s. erfolgen ggf.
zzgl. umsatzsteuer. Die bei der Durchführung der
vertraglichen leistungen anfallenden auslagen
und kosten Dritter trägt die objektgesellschaft
zzgl. zu den oben genannten zahlungsverpflichtungen
gegenüber der real I.s. Die real I.s. trägt
allerdings die Provisionen, die sie an Dritte im
rahmen der kapitaleinwerbung zahlt, unabhängig
davon, wie hoch diese Provisionen sind.
Die Übertragung dieses vertrags durch die
Parteien ist ausgeschlossen. es ist der real I.s.
aber gestattet, ihre rechte und Pflichten an jede
tochter- oder muttergesellschaft zu übertragen.
Dieser vertrag kann von der objektgesellschaft
mit einer Frist von sechs monaten, aber erstmals
zum 31.12.2024 gekündigt werden. sollten
allerdings alle aktiva der Gesellschaft verkauft