Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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8.1.1 investitionsphase
grunderwerbsteuer
Der erwerb von Immobilien unterliegt in Frankreich
der Grunderwerbsteuer. Deren höhe hängt
von mehreren Faktoren ab. Im normalfall beläuft
sich die Grunderwerbsteuer auf 5,09 Prozent
bezogen auf den kaufpreis. In bestimmten
Fällen kommt jedoch (anstatt des regelsatzes
von 5,09 Prozent) ein reduzierter Grunderwerbsteuersatz
in höhe von 0,715 Prozent oder eine
registrierungsabgabe von 125 euro zur anwendung.
Der reduzierte Grunderwerbsteuersatz
von 0,715 Prozent kommt insbesondere dann
zur anwendung, wenn der verkauf im rahmen
einer gewerblichen tätigkeit (d. h. durch einen
im rahmen seines Geschäftsbetriebs handelnden
umsatzsteuerpflichtigen verkäufer) erfolgt
und es sich bei der verkauften Immobilie um ein
neues Gebäude (d. h. ein vor weniger als fünf
jahren fertig gestelltes Gebäude) handelt.
weiterhin unterliegt der erwerb von Immobilien
einer Gebühr für die eintragung von hypotheken
(salaire du conservateur) in höhe von
0,1 Prozent des kaufpreises; außerdem fallen
notargebühren an.
umsatzsteuer
Die veräußerung einer Immobilie binnen fünf
jahren nach Fertigstellung durch eine umsatzsteuerpflichtige
Person im rahmen ihres
Geschäftsbetriebs unterliegt grundsätzlich der
französischen umsatzsteuer mit einem satz von
19,6 Prozent.
ob der erwerb der Fondsimmobilie im hier
vorliegenden Fall insgesamt der umsatzsteuer
unterliegt, wurde im rahmen der ankaufsprüfung
durch die steuerlichen und sonstigen
berater der objektgesellschaft anhand folgender
kriterien geprüft. ein teil der Fondsimmobilie
wurde abgerissen und ein neuer bau wurde
hinzugefügt. Damit der erwerb der französischen
Immobilienumsatzsteuer unterliegt, ist
es erforderlich, dass die am erhaltenen teil der
Immobilie ausgeführten arbeiten solcher art
und solchen umfangs sind, dass diese maßnahmen
eine herstellung eines neuen Gebäudes im
sinne von artikel 257, I, 2-2° des französischen
code général des Impôts darstellen. Insbesondere
können arbeiten an sämtlichen bestandteilen
der Immobilie, die nicht die struktur des Gebäudes
bilden (second oeuvre), sofern sie zu über
zwei Dritteln neu sind, einem neuen Gebäude für
zwecke der umsatzsteuer gleichgestellt werden.
Die in diesem rahmen zu berücksichtigenden
arbeiten sind folgende:
• böden (plancher), die für die tragfähigkeit und
steifigkeit des bauwerks nicht ausschlaggebend
sind, mit ausnahme der verkleidung (revêtement)
(z.b. verfliesung (carrelage), holzboden
(plancher), teppichboden (moquette);
• Öffnungen nach außen (huisseries extérieures)‚
z. b. Fenster, Fenstertüren, Glasfassaden (baies
vitrées) und Glaswände (verrières);
• Innenwände (cloisons intérieures), die nicht tragend,
entweder fest oder beweglich sind, aus
allen sonstigen typen und materialien;
• sanitär- und wasserinstallationen (installations
sanitaires et de plomberie) mit ausnahme der
anschlusswerke (travaux de raccordement aux
réseaux);
• elektroinstallationen mit ausnahme der anschlussarbeiten
und
• heizungsinstallationen mit ausnahme der
anschlussarbeiten.
Der verkäufer selbst konnte keine zweifelsfreien
nachweise bezüglich art und umfang der maßnahmen,
die an dem erhaltenen teil des Gebäudes
ausgeführt wurden, erbringen (wie z. b.
bilder, die den zustand des Gebäudes vor und
nach ausführung der maßnahmen dokumentieren
würden, oder eine durch Gerichtsvollzieher
erfolgte bestätigung des zustands der Immobilie
vor und nach den ausgeführten arbeiten). jedoch
ergibt sich aus einer durch einen externen
technischen berater durchgeführten Prüfung des
Gebäudes und der vorhandenen Dokumentation,
dass die am Gebäude ausgeführten maßnahmen
bezüglich sämtlicher elemente, die die struktur
nicht zum Gegenstand haben (second oeuvre),
in ausreichendem umfang neu sind (insbeson-