Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

gebÄuDeausstattung
Bautechnische Daten:
Baukonstruktion
bei dem Gebäude handelt es sich um ein stahlbetonskelett
mit ausfachungen. sämtliche Geschossdecken
sind aus stahlbeton.
Dach
hierbei handelt es sich um neue Flachdachkonstruktionen,
extensiv begrünt, in teilbereichen bekiest;
zusätzliche bereiche sind mit aufgelegter holzkonstruktion
zur nutzung als Dachterrasse aufgewertet.
Im eingangsbereich gibt es ein großzügiges Glasdach.
Fenster / Fassade
rückfassade bestehend aus mauerwerkskonstruktion
mit wärmedämmverbundsystem, Fenster als
stahl-aluminium-konstruktion mit Isolierverglasung.
Frontfassade Innenhöfe bestehend aus Pfosten-riegel-
Fassade aus aluminium, vollständig verglast.
Wände / Decken
Die obergeschosse werden hauptsächlich als Großraumbüros
mit einzelnen abgetrennten bereichen
genutzt.
tragende und aussteifende wände wurden aus bewehrtem
beton oder mauerwerk hergestellt, nichttragende
wände sind als metallleichtbau-wandsysteme
mit teils verglasten elementen ausgeführt.
In allen bereichen wurden die konstruktiven betondecken
mit systemmodulkassettendecken oder
trockenbauakustikdecken abgehängt.
Bodenbeläge
In den büroflächen wurde ein Doppelboden, mit
textiler oberfläche belegt, montiert. Im Foyer
wurden natursteinfliesen verlegt. Die wcs verfügen
über keramische beläge. Der tiefgaragenboden ist
farbbeschichtet.
Heizung / Lüftung / Kühlung
ausstattung des kompletten Gebäudes mit kühlungs-,
heizungs-, lüftungsinstallationen. Die heizung
erfolgt durch elektrische heizkörper, verteilt im
gesamten Gebäude. Die kühlwasserversorgung wird
durch eine kälteübergabestation im uG gewährleistet
(entspricht der Funktion einer Fernwärmeanlage).
Frischluftzufuhr wird über drei lüftungsanlagen
versorgt, hier sind heizung und kühlung mit
eingebunden.
Sanitär
Die wasserversorgung erfolgt über das örtliche netz.
In jedem Geschoss befindet sich ein sanitärkern mit
jeweils einer behindertengerechten toilette.
Brandschutz
Der brandschutz des Gebäudes wird u. a. gewährleistet
durch tragbare Feuerlöscher, Feuerlöschleitungen,
brandmeldeanlage und notbeleuchtungssystem
(batteriebetrieben). treppenhäuser,
technikräume und brandabschnitte sind in den entsprechenden
Feuerwiderstandsklassen ausgeführt.
jeder brandabschnitt in den obergeschossen ist an
ein Fluchttreppenhaus angebunden. Der rauchabzug
der bürobereiche erfolgt über die Fenster.
Elektroinstallation
Die stromversorgung erfolgt über standorteigenen
transformator in der Übergabestation im uG. Pro
etage existiert jeweils ein unterverteiler.
Die verkabelung wird über die abgehängte Decke
sowie den Doppelboden verteilt.
Steuerung
zur steuerung, Überwachung und verbrauchsoptimierung
verfügt das Gebäude über eine Gebäudeleittechnik;
diese überwacht sicherheitssysteme,
niederspannungssysteme, elektroinstallationen und
kühlungs-, heizungs- und lüftungssystem.
Förderanlagen
Das Gebäude verfügt über zwei aufzüge im zentralen
bereich des Gebäudes, für jeweils 800kg/10 Personen.
Erschließungszustand
Das Gebäude ist vollständig erschlossen.
Gebäudezustand
Das Gebäude wurde von 01 / 2008 bis 10 / 2009
vollständig saniert bzw. neu errichtet. Folglich sind
die Immobilie und die anlagentechnik in einem
neuwertigen zustand.
Altlasten
Gemäß den experten von Drees & sommer sind
keine altlasten hinsichtlich boden oder Grundwasser
bekannt. weiterhin ergeben sich keine hinweise auf
das vorhandensein von Gebäudeschadstoffen bzw.
termiten nach der Gebäuderenovierung.
Quellen: Drees & Sommer – Technischer Due Diligence Report; Mietvertrag
Investitionsobjekt
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