Bayernfonds Frankreich 3 Bayernfonds Frankreich 3 - Real IS

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Der vermieter ist danach zur vorzeitigen kündigung
des mietverhältnisses berechtigt, wenn
der mieter seine Pflichten aus dem mietvertrag
verletzt, insbesondere wenn der mieter den
vereinbarten mietzins oder nebenkosten nicht
pünktlich entrichtet. In einem solchen Fall kann
der vermieter dem mieter eine einmonatige Frist
zur beseitigung der Pflichtverletzung setzen, bei
deren erfolglosem ablauf der mietvertrag durch
kündigung endet. Der mietvertrag sieht vor, dass
– im Fall der nichtzahlung der miete oder eines
sonstigen, dem vermieter geschuldeten, mit
dem mietvertrag zusammenhängenden betrags
durch den mieter innerhalb von 15 tagen nach
zustellung einer zahlungsaufforderung – die
fälligen beträge um den eonIa-satz + 5 basispunkte
zu erhöhen sind.
wird das mietobjekt vollkommen zerstört oder
kann es vom mieter gleich aus welchem Grund in
Gänze nicht genutzt werden endet der mietvertrag
automatisch. es besteht in diesem Fall keine
verpflichtung zur schadenersatzleistung. schadenersatzleistungen
von versicherern sind an
den vermieter auszuzahlen. wird das mietobjekt
teilweise zerstört oder kann gleich aus welchem
Grund ein teil davon nicht benutzt werden, kann
der mieter zwischen (i) der beendigung des mietvertrags
und (ii) einer mietminderung wählen.
Die Parteien haben in dem mietvertrag jedoch
vereinbart, dass der mieter nicht das recht hat,
eine beendigung des mietvertrags zu verlangen,
wenn weniger als 5 Prozent des mietobjekts von
teilweiser zerstörung betroffen sind und der
mieter im Übrigen nicht an der benutzung des
mietobjekts gehindert ist.
Der mietvertrag geht bei einer veräußerung des
Fondsobjekts auf den neuen erwerber über. eine
abtretung von rechten aus dem mietvertrag
bedarf der zustimmung des vermieters. eine
untervermietung ist ohne zustimmung des
vermieters nur an unternehmen möglich, die
beratende tätigkeiten anbieten. alle sonstigen
untervermietungen bedürfen der vorherigen
zustimmung des vermieters.
Der mieter darf nur bestimmte umbaumaßnahmen
ohne zustimmung des vermieters
vornehmen. Der zustimmung des vermieters
bedürfen arbeiten an elektroanlagen, an Gebäu-
deaufteilung und -unterteilung, Öffnung, abbruch
des Gebäudes und arbeiten an tragenden
Gebäudeteilen sowie an Fassade und mit der
haustechnik verbundenen leitungen.
Der mietvertrag enthält eine bestimmung
bezüglich eines verkaufs des mietobjekts durch
den vermieter, die vorsieht, dass im Fall einer
Übertragung des mietobjekts der käufer automatisch
in die rechte des vermieters gegenüber
dem mieter eintritt.
Die mietsache ist bei ende der mietzeit in
vollständig renoviertem zustand zurückzugeben.
eventuelle einbauten des mieters gehen,
auch wenn sie wertsteigernd sein sollten, ohne
kompensationsleistung des vermieters auf
diesen über. Der vermieter kann im hinblick auf
vorgenommene umbauten oder einbauten vor
rückgabe den rückbau verlangen.
zum mietvertrag bzw. mietverhältnis sollte der
anleger vor einer anlageentscheidung auch
sorgfältig die Hinweise in tz. 3.2 bzw. tz. 3.3
gelesen und verstanden haben.
7.2.6 Durch die Objektgesellschaft abgeschlossene
bzw. arrangierte Finanzierungsverträge
Langfristfinanzierung Objektgesellschaft
Das langfristige Fremdkapital der objektgesellschaft
in höhe von insgesamt 18.000.000 euro
wird von der berlin-hannoversche hypothekenbank
aG, berlin, (nachfolgend auch „bank“ genannt)
bereitgestellt und wurde zur bezahlung
eines teils des kaufpreises für das Fondsobjekt
am tag des eigentumerwerbs des Fondsobjekts
ausgezahlt. Die bank hat sich eine syndizierung
oder verbriefung (einschließlich einer
verbriefung über Pfandbriefe) eines teils oder
des gesamten kredits an andere institutionelle
kreditgeber jederzeit vorbehalten. auf den
Darlehensvertrag findet französisches recht
anwendung. Die mit dem Darlehensvertrag
zusammenhängenden sicherheitenverträge
und -vereinbarungen unterliegen deutschem
oder französischem recht. werden Darlehensbeträge
nicht oder nicht rechtzeitig in anspruch
genommen, werden die der bank hierdurch