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III UMWELTBERICHT ZUM BEBAUUNGSPLAN G 10 A
kehrsflächen des Werksgeländes versiegelt, überbaut und teilweise auch unterkellert.
Hierdurch sind bereits in der Vergangenheit nahezu sämtliche Bodenfunktionen verloren
gegangen (v. a. Lebensraumfunktion, klimatische Ausgleichsfunktion im Stadtgebiet,
Versickerungsleistung, Grundwasserneubildungsfunktion).
Die unversiegelten Böden im Plangebiet und in den angrenzenden Flächen sind von
Vegetation unterschiedlicher Typen bestanden. Der Bodenaufbau ist in Teilbereichen
durch Aufschüttungen (Sande, Oberboden), durch ca. 10 Brunnenanlagen, die für die
Produktion des ERBA-Werkes benötigt wurden, sowie durch das Deponieren von Produktionsabfällen
an mehreren Stellen anthropogen überprägt. Die Altlastensituation
wurde im Rahmen eines Gutachtens des Ingenieurbüro CDM Consult (Dezember
2006) eingehend untersucht.
Umweltauswirkungen
Baubedingte Umweltauswirkungen
Mit erheblichen baubedingten Umweltwirkungen ist nicht zu rechnen, solange die einschlägigen
Richtlinien und Vorschriften zum sachgerechten Umgang mit Boden (beispielsweise
BBodSchG § 4) beachtet werden.
Anlage- und betriebsbedingte Umweltauswirkungen
Dem geplanten Abbruch von Fabrikgebäuden und der damit verbundenen Entsiegelung
steht eine Neubebauung mit geringerem Versiegelungsgrad gegenüber. Unter
der Bedingung, dass die Wiederverfüllung nach Entfernung der Unterkellerung dem
ursprünglichen Bodenaufbau weitgehend entspricht, können die Leistungsfähigkeit
des Boden und die verloren gegangenen Bodenfunktionen wiederhergestellt werden,
darunter die Speicherungsfähigkeit für Wasser und Nährstoffe, Pufferwirkungen, Mineralisierungsleistung,
Grundwasserneubildung und die Funktion des Bodens als
Standort für die Vegetation.
Im Süden, Westen und Nordwesten des Fabrikareals werden auch bisher unversiegelte
Bereiche durch die geplante Bebauung in Anspruch genommen. In diesen in
Anspruch genommenen Flächen gehen bodenbezogene und damit wesentliche ökosystemare
Funktionen verloren.
Die Bilanzierung von Entsiegelung, neuen Eingriffen und Neubebauung ergibt jedoch
insgesamt eine positive Versiegelungsbilanz (vgl. Eingriffsbilanz Kap. 11.2).
Ergebnis
Für das Schutzgut Boden sind baubedingt keine erheblichen Umweltauswirkungen zu
erwarten. Betriebs- und anlagebedingt sind insgesamt positive Umweltauswirkungen
zu erwarten, da es in der Flächenbilanz zu einer Nettoentsiegelung kommt, in deren
Rahmen die Leistungsfähigkeit des Bodens wiederhergestellt wird.
planungsgruppe 4, Berlin 115