O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

Gewährleistung eines hochwertigen Gebietscharakters und zur Schaffung einer attraktiven
Platzsituation werden Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten
generell ausgeschlossen.
Im Nordwesten des Plangebietes wird Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, um
das Gebiet entsprechend den Planungszielen zu entwickeln. Aus Gründen des angestrebten
Gebietscharakters als hochwertiger Wohnstandort werden die im Allgemeinen
Wohngebiet ausnahmsweise zulässigen Nutzungen – Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen,
Gartenbaubetriebe und Tankstellen - generell ausgeschlossen.
Bei Ausschöpfung der festgesetzten Nutzungsmaße lassen sich in den Sonder-,
Misch- und Wohngebieten im Geltungsbereich insgesamt ca. 406 Wohneinheiten realisieren.
Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon ausgegangen, dass der dadurch
entstehende Bedarf an Kita-, Hort- und Schulplätzen durch vorhandene Einrichtungen
im Umfeld des Plangebietes abgedeckt werden kann (vgl. Kapitel 15.4). Durch die ca.
330 Wohneinheiten im Studentenwohnheim wird kein nennenswerter Bedarf an sozialer
Infrastruktur entstehen.
Maß der baulichen Nutzung
Die Planungsziele der Stadt Bamberg sehen vor, im Wesentlichen den ehemaligen
ERBA-Gewerbebereich baulich zu nutzen und große Teile der Halbinsel als öffentlichen
Grünraum (Landesgartenschau / Wohnpark) zu entwickeln.
Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung sollen das von der Stadt Bamberg
gewünschte städtebauliche Konzept (s.a. Masterplan, Kapitel 5) absichern.
Das allgemeine Ziel des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gerade für innerstädtische
Standorte erfordern eine bauliche Verdichtung. So kann die Zahl der Verkehrsbewegungen
minimiert und eine Zersiedelung an der Peripherie vermeiden werden.
Negative Auswirkungen der hohen baulichen Verdichtung treten nur in geringem Umfang
auf. Die Überschreitung des Nutzungsmaßes wird durch folgenden Umstände
und Maßnahmen ausgeglichen:
die Umstrukturierung einer überwiegend versiegelten innerstädtischen Konversionsfläche
zu einem qualitativ hochwertigen Wohn-, Mischgebiet und Universitätsstandort
mit hohem Grün- und Freiflächenanteil,
die Festsetzung von öffentlichen Parkanlagen und die Sicherung von Vegetationsflächen
auf den privaten Grundstücken durch die Festsetzung von Bepflanzungen
auf den Grundstücksfreiflächen, über Tiefgaragenflächen, welche
mikroklimatische Effekte (Luftbefeuchtung, Kaltluftbildung) sowie eine
Staubbindung gewährleisten.
In einem Teil der Baugebiete wird ermöglicht, die zulässige Grundfläche durch die
Flächen von Tiefgaragen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie sonstige Nebenanlagen
um mehr als 50 % zu überschreiten. Die Obergrenze gemäß § 19 Abs. 4
Satz 2 BauNVO wird jedoch eingehalten. Eine Ausnahme bilden die Baugebiete A
und D1 bis D3. Hier wird eine Überschreitungsmöglichkeit festgesetzt, die einer
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