O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

Szenario abgesehen. Die Unterkellerungen werden nicht zurückgebaut und das Gelände
liegt weiterhin brach.
Die vorhandenen denkmalgeschützten Fabrikgebäude würden weiter verfallen. In den
bereits verbrachten und verbuschten Flächen würde die Sukzession in Richtung geschlossener
Gehölzbestände (vorwiegend Eschen und Robinien im Endbestand) voranschreiten,
in vergrasten Beständen langsamer und in gehölzdominierten Bereichen,
mit starker Verschattung des Bodens, rascher.
Der Großteil der Flächen wäre weiterhin versiegelt. Das Gelände wäre weiterhin überwiegend
nicht zugänglich und stünde nicht für die wohnungs- und siedlungsnahe Erholung
der Bevölkerung zur Verfügung.
Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung wird sich aufgrund der positiven Ausgleichsbilanz der
Zustand für die meisten Schutzgüter verbessern. Für das Schutzgut Mensch werden
sich in Bezug auf die Erholungs- und Wohnqualitäten entscheidende Vorteile ergeben,
insbesondere dann, wenn auch die Umgebung des Geltungsbereichs im Zuge
der Landesgartenschau neu gestaltet und mit dem Wohngebiet großzügig verknüpft
wird.
Lärmbelastungen des Wohnens vor allen aufgrund der Hafennutzung, die in der
Nacht über den allgemeinen Orientierungswerten liegen, werden durch entsprechende
Fassaden- und Fensterkonstruktionen bewältigt. Eine Erhöhung des Verkehrslärms
an der Gaustadter Hauptstraße durch das Vorhaben wird durch die Einrichtung
einer Tempo 30 Zone, die Installation einer neuen Lichtsignalanlage (LSA), eine
nächtliche Abschaltung der LSA an der ERBA-Brücke und den Einbau eines besonders
lärmschluckenden Belags (ca. 100m nordwestlich u. südöstlich der geplanten
LSA) vermieden wird.
Das Schutzgut Pflanzen und Tiere wird sich im Zuge der Neuanlage von Sandmagerrasen
in den nördlichen Randbereichen des Wohngebiets sowie im Zuge der Entwicklung
der zu ersetzenden, zu entwickelnden und neu zu pflanzenden Gehölzbestände
regenerieren, wenn auch nicht in dem flächenmäßigen Umfang wie es ohne Bebauung
der Fall wäre. Die Zustände und Funktionen der Schutzgüter Klima / Luft, Boden
und Grundwasser werden aufgrund der positiven Flächenbilanz verbessert.
Im Zuge der städtebaulichen Gesamtmaßnahme wird ein Teil der denkmalgeschützten
Gebäude auf Dauer erhalten, denkmalgerecht instand gesetzt und einer neuen
Nutzung zugeführt.
Erheblichkeitsabschätzung für die Schutzgüter (BauGB § 2 (4))
Für das Schutzgut Pflanzen, Tiere, Biotope und biologische Vielfalt ergeben sich
durch das Planungsvorhaben erhebliche Auswirkungen in bisher nicht bebauten und
versiegelten Flächen. Es werden Biotopflächen, darunter auch solche der Stadtbiotopkartierung
und Art. 13d(1)-Flächen überbaut. Aus den nicht überbauten Biotopflä-
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