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II PLANZEICHEN ERKLÄRUNG / TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche darf durch die
Grundflächen von Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen
im Sinne des § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unter der Geländeoberfläche,
durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut
wird, die festgesetzte Grundflächenzahl in den Baugebieten B1
und B2 um bis zu 70% überschritten werden.
GR ZULÄSSIGE GRUNDFLÄCHE (§ 19 Abs. 2 BauNVO)
0,6
z.B. GR 680 m 2 als Höchstmaß
Bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche darf durch die Flächen
von Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne
des § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unter der Geländeoberfläche
(z.B. Tiefgaragen), durch die das Baugrundstück lediglich
unterbaut wird, die festgesetzte Grundfläche wie folgt überschritten
werden:
- um bis zu 30% in dem Baugebiet I,
- um bis zu 40% in dem Baugebiet D3
- um bis zu 45% in dem Baugebiet F1
- um bis zu 50% in dem Baugebiet H2,
- um bis zu 55% in den Baugebieten A und D1
- um bis zu 60% in dem Baugebiet F2,
- um bis zu 70% in dem Baugebiet E,
- um bis zu 80% in den Baugebieten G und H1,
- um bis zu 90% in dem Baugebiet D2.
Bei der Ermittlung der Grundfläche sind in den Baugebieten D1,
D2 und D3 auch Gebäudeteile mitzurechnen, die über die festgesetzte
Wasserfläche auskragen.
GESCHOSSFLÄCHENZAHL (§ 20 Abs. 2 BauNVO)
z.B. GFZ 0,6
GF ZULÄSSIGE GESCHOSSFLÄCHE (§ 20 Abs. 3 BauNVO)
z.B. GF 3.600 m 2 als Höchstmaß
II ZAHL DER VOLLGESCHOSSE (§ 20 Abs. 1 BauNVO)
als Höchstmaß
planungsgruppe 4, Berlin 91