O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

Abb. 19: Schemaquerschnitt Uferbebauung am Beispiel des Gebäudes im Baugebiet D2
Im Baugebiet A sind technische Aufbauten (z.B. Überfahrten für Fahrstühle, Lüftungsgeräte)
bis zu einer Höhe von 2,5 m ausnahmsweise zulässig. Grundlage für
eine Zulässigkeit ist die Zustimmung des zuständigen Amtes für Denkmalpflege. Für
die Wohn- und Mischgebiete wird eine Zulässigkeit von technischen Aufbauten (z.B.
Überfahrten für Fahrstühle, Lüftungsgeräte) bis zu einer Höhe von 1,5 m aufgenommen.
Dadurch wird den technisch erforderlichen Dachaufbauten Rechnung getragen.
6.2 Die Bauweise und sonstige Nutzung der Grundstücke
Für das Baugebiet A wird eine geschlossene Bauweise festgesetzt, um hier innerhalb
der überbaubaren Grundstücksfläche einen Anbau an vorhandene Baukörper zu ermöglichen
und die Herstellung geschlossener Raumkanten zu gewährleisten.
Im übrigen Plangebiet wird eine offene Bauweise festgesetzt. Auf diese Weise soll
eine transparente und durchgrünte Bebauungsstruktur im Sinne der Planungsziele
gewährleistet werden, ohne die Flexibilität in der Ausformung der einzelnen Baukörper
hinsichtlich ihrer Länge einzuschränken. Für die Baugebiete B1 und B2 wird keine
Bauweise festgesetzt, da die mögliche Bebauung durch den denkmalgeschützten
Gebäudebestand sowie die Baukörperausweisung ausreichend definiert ist.
Mit der Festsetzung der überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen
durch Baufenster (Baugrenzen) wird das Ziel verfolgt, Sichtbeziehungen zum Wasser
und zu den Parkanlagen freizuhalten. Darüber hinaus sollen Mindestabstände zu den
angrenzenden Grün- und Verkehrsflächen sichergestellt werden.
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt in den Neubaugebieten
überwiegend durch eine Flächenausweisung, um einen Spielraum für die Anordnung
der künftigen Gebäude zuzulassen.
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