O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

I BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. G 10 A
Zur Sicherung einer städtebaulichen Rahmenordnung mit einer klaren Raumbildung
im Bereich des MI Gebietes werden die Raumkanten im rückwärtigen Teil des ERBA
Platzes durch Baulinien festgesetzt.
In den Neubaugebieten D1 bis D3 wird dagegen zur Sicherung der wellenartige geschwungenen
Uferbebauung zur Ermöglichung einer teilweisen Überbauung der
Wasserflächen eine Baukörperausweisung vorgenommen, d.h. eine zeichnerische
Festsetzung der zulässigen Grundflächen. Die Baukörperausweisung wird hier in
mehreren Ebenen differenziert vorgenommen. Im Erdgeschoss, d.h. im I. Vollgeschoss,
sind die Baugrenzen um 5 m von der Wasserfläche zurückgesetzt, um in diesem
Bereich die Anlage eines uferbegleitenden Weges zu ermöglichen. Für das zweite
bis fünfte Vollgeschoss werden die Baugrenzen über die Wasserfläche erweitert.
In den bestandsgeprägten Baugebieten wird aus denkmalpflegerischen Gesichtpunkten
die Anordnung der Gebäude stärker reglementiert. Hier wird eine Baufensterausweisung
(Baugebiete B und C, Versorgungsfläche) bzw. zur Sicherung besonders
stadtbildprägender Gebäude und markanter Gebäudesituationen eine Baukörperausweisung
vorgenommen (Baugebiete A, F2).
Im Baugebiet A wird eine Durchfahrt mit einer Breite von 12 m sowie einer Höhe von
mindestens 6 m (Fläche a-b-c-d) festgesetzt. Hiermit soll einerseits eine weitere Zufahrtsmöglichkeit
zum Platz gesichert werden, andererseits die Sichtbeziehung zum
Wasserturm freigehalten und eine Durchgangsmöglichkeit (Torwirkung) vom Stadtplatz
zu der zentralen Parkanlage im westlich anschließenden Wohngebiet gesichert
werden. Eine Durchfahrt in einer Höhe von mindestens 3 m (Fläche e-f-g-h) ermöglicht
eine Verbindung zur Fabrikgasse. Im Bereich des Spinnereihochbaus wird ein
Durchgang (Fläche j-k-l-m) mit einer Mindesthöhe von 3 m festgesetzt, um vom Stadtplatz
eine fußläufige Verbindung zur denkmalgeschützten Parkanlage zwischen Direktoren-
und Beamtenwohnhaus ermöglichen.
Um Störungen des Straßen- und Siedlungsbildes zu minimieren und gleichzeitig die
angestrebte Anlage von Tiefgaragen zu unterstützen, werden Stellplätze, Tiefgaragen
und sonstige Nebenanlagen in den Baugebieten nur innerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen und in dafür festgesetzten Flächen zugelassen. Ebenerdige Stellplätze
sind nur innerhalb der dafür festgesetzten 2 Flächen zulässig (Bestandsgebäude
Baumwollmagazin, Baugebiet B und Beamtenwohnhaus, Baugebiet C). Damit wird
dem hohen gestalterischen Anspruch an die Vermeidung von sichtbaren Parkplatzflächen
innerhalb des Gebietes Rechnung getragen.
Zur ausreichenden Berücksichtigung des Hochwasserschutzes dürfen in den Baugebieten
D1 – 3 Stützen und konstruktive Teile den Abflussbereich des Überschwemmungsgebietes
des Regnitzarmes nicht einschränken. Die Anordnung ist mit dem
Wasserwirtschaftsamt Kronach abzustimmen.
6.3 Verkehr
Das Plangebiet ist an einem Punkt an das Hauptverkehrsstraßennetz angebunden
(Knoten Gaustadter Hauptstraße / ERBA-Brücke). Zur Gewährleistung eines reibungslosen
Verkehrsflusses ist in der Gaustadter Hauptstraße die Einrichtung einer
Linksabbiegespur vorgesehen. Dies erfolgt unter Einbeziehung der Fläche einer be-
planungsgruppe 4, Berlin 43