O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

I BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. G 10 A
Grundflächenzahl von ca. 0,95 (Baugebiet A) bzw. von ca. 0,8 bis 0,85 (Baugebiete
D1 bis D3) entspricht.
Baugebiet östlich der Planstraße 1a
Das Maß der baulichen Nutzung wird in den durch Gebäudebestand (Direktorengebäude,
Baumwollmagazin, Beamtenwohnhaus) geprägten Baugebieten B und C
durch die Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ und GFZ) sowie die maximal zulässige
Zahl der Vollgeschosse fixiert. Im Baugebiet B1 wird eine GRZ 0,4 / GFZ 1,2; im
Baugebiet B2 eine GRZ 0,3 / GFZ 0,7 und im Baugebiet C eine GRZ 0,25 / GFZ von
0,6 festgesetzt.
Der ERBA-Park (historischer Garten) wurde dem Bereich Landesgartenschau zugeordnet.
Zentralbereich SO UNI / MI-Gebiet
Die vorhandenen, denkmalgeschützten Gebäudegruppen – Spinnereihochbau und
Schlichterei – wird durch ergänzende Neubauten, die mit Baulinien und Gebäudehöhen
sich dem Bestand anpassen, erweitert. Dadurch soll ein kompakter Uni-Bereich
mit zentralem Platz definiert werden. Um dieses Ziel für den zentralen Bereich umsetzten
zu können ist eine entsprechend hohe Dichte durch die vorgenannten städtebaulichen
Gründe erforderlich.
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der zulässigen Grund-
und Geschossfläche (GR und GF) in Kombination mit der Zahl der Vollgeschosse
definiert. Dies dient zusammen mit der Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen
der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes hinsichtlich der Anordnung
der Bebauung und der Platzraumbildung.
Zur Sicherung besonders stadtbildprägender Gebäude und markanter Gebäudesituationen
(Identifikations- / Merkpunkte) erfolgt in den Baugebieten A und F2 mit denkmalgeschütztem
Gebäudebestand eine enge Festsetzung der überbaubaren Flächen
(Baukörperausweisung).
Für die Baugebiete A, F1, F2 und I werden GR- und GF-Werte festgesetzt die folgenden
GRZ / GFZ Werten entsprechen:
- GRZ ca. 0,35 bis zu 0,6 in den Mischgebieten F1, F2 und I,
- GRZ ca. 0,65 in dem Sondergebiet A.
- GFZ ca. 1,2 in dem Mischgebiet F2,
- GFZ ca. 2,0 in den Mischgebiete F1 und I,
- GFZ ca. 3,2 in dem Sondergebiet A.
Damit wird die in § 17 BauNVO genannte Obergrenze für die GFZ (SO = 2,4) im Baugebiet
A überschritten.
Entsprechend den Planungszielen soll das Areal zur nachhaltigen Reaktivierung einer
innenstadtnahen Konversionsfläche einer umfangreichen Neuordnung unterzogen
werden. Hierbei werden ein Teil der Denkmale als Zeugnisse der früheren Nutzung in
ein städtebauliches, wirtschaftlich tragfähiges Gesamtkonzept einbezogen.
planungsgruppe 4, Berlin 39