O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

Die Sicherung bzw. Reaktivierung einzelner denkmalgeschützter - ehemals gewerblich
genutzter - Bestandsgebäude ist wichtiges Planungsziel. Durch die Freihaltung
einer großzügigen Platzfläche im Innenbereich des Blocks, die vorgesehenen Abstände
zu den angrenzenden Gebäuden sowie die im Norden und Osten angrenzenden
öffentlichen Grünräume finden die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
Berücksichtigung.
Durch entsprechende Maßnahmen (siehe Umweltbericht) sind nachteilige Auswirkungen
auf die Umwelt ausgeglichen. Der dem Ensemble zugehörige ERBA-Park (historischer
Garten) wird erhalten und dem Landesgartenschaugelände zugeordnet. Der
gesamte SO UNI Bereich ist im Bestand versiegelt.
Die Bedürfnisse des Verkehrs sind berücksichtigt (s.a. Verkehrsgutachten, GRI, Anhang
2).
Durch die Festsetzung SO UNI sind öffentliche Belange im besonderen Maße mit berücksichtigt.
Wohngebiet westlich der Planstraße 2
Wesentliches Planungsziel der Stadt Bamberg ist die starke Vernetzung der Grünbereiche
Nordpark und linker Regnitzarm. Die Vielzahl differenzierter Freiräume im
Wohnbereich
- nördlich hereinreichende Grünbereich Fischtreppe
- zentraler innerer Wohnpark
- 6 differenzierte Grünbereiche am Regnitzarm
- diagonal Verlaufende Grünzüge
wurden als öffentliche Grünflächen festgesetzt um eine weitgehende öffentliche Zugänglichkeit
zu sichern. Daraus entsteht eine rechnerische Verdichtung auf den
verbleibenden Baugrundstücken die aufgrund der vorgenannten städtebaulichen
Gründen zu einer Überschreitung der Regeldichten GRZ (WA = 0,4) und GFZ (WA =
1,2) führt:
- GRZ ca. 0,3 bis zu 0,4 in den Wohngebieten E, G, H1 bis H2,
- GRZ ca. 0,45 bis zu 0,6 in den Wohngebieten D1 bis D3,
- GFZ ca. 1,3 bis zu 1,7 in den Wohngebieten E, H1 bis H2.
- GFZ ca. 1,9 bis zu 2,6 in den Wohngebieten D1 bis D3 sowie G.
Werden die für das städtebauliche Bild relevanten Baugebiete und die direkt angrenzenden
Grünflächen herangezogen, ergibt sich für den Neubaubereich der WA- und
MI-Flächen 5 ein Maß der baulichen Nutzung von GRZ = 0,21 und GFZ = 0,88. Damit
werden durch die bauliche Dichte unter Hinzuziehung der festgesetzten öffentlichen
Grünflächen die gem. BauNVO vorgesehenen Höchstwerte nicht überschritten.
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der zulässigen Grund-
und Geschossfläche (GR und GF) in Kombination mit der Zahl der Vollgeschosse
definiert. Dies dient zusammen mit der Festsetzung der überbaubaren Grundstücks-
5 Baugebiete D1-3, E, F1-2, G, H1-2, I
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