O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

ten Sheddachhallenkomplex geprägt. Diese Gebäude sollen aus folgenden Gründen
weitgehend zurückgebaut werden:
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Ein Erhalt des Hallenkomplexes steht den Planungszielen entgegen.
Mit dem Ziel das ERBA-Gelände einer dauerhaften Nachnutzung zuzuführen ist
ein städtebauliches Entwicklungskonzept erarbeitet worden, das als besondere
Qualitäten des Standortes - den unmittelbaren Landschaftsbezug, die Insellage,
den direkten Wasserbezug - hervorhebt. Von zentraler Bedeutung sind hierbei
eine starke Durchgrünung des Gebietes, die Schaffung einer aufgelockerten Bebauung
und die Herstellung eines optischen Wasserbezuges durch Sichtachsen.
Aufgrund der geplanten Verdichtung im Bereich des Stadtplatzes, die aufgrund
der Universitätsplanung, der vorhandenen Bausubstanz und der Lage im Eingangsbereich
des Gebietes sinnvoll ist, sollen die übrigen Bereiche mit einer sehr
viel geringeren Nutzungsdichte entwickelt werden. Die Sheddachhallen, die einen
großen Teil der Fläche im Nordwesten des Plangebietes einnehmen, stehen insofern
durch ihre Lage und Ausdehnung der Entwicklung einer stark durchgrünten
Wohnsiedlung mit Wasserbezug entgegen.
Darüber hinaus soll auf einem großen Teil der Flächen die Landesgartenschau
2012 durchgeführt werden. Zwar könnten einige Hallenabschnitte temporär auch
für indoor-Veranstaltungen genutzt werden (Voraussetzung: Sanierung und
Schadstoffbeseitigung), ein Großteil der Flächen muss aber für eine Freiflächengestaltung
zur Verfügung stehen. Auch hierfür stehen die Hallenstrukturen einer
Nutzung im Sinne der Planungsziele entgegen.
Bei einer Herauslösung einzelner Hallenelemente müsste auf die Bildung architektonisch
und nutzungshistorisch eigenständiger und ‚sinnvoller’ Segmente geachtet
werden. Aufgrund der Baugeschichte und des funktionalen Zusammenhangs
können so wiederum nur sehr großräumige Strukturen entstehen, die einer
Verwirklichung der Planungsziele entgegenstünden. Kleinere Einheiten (z.B. wenige
Joche einer Halle) hätten keinen Bezug zum früheren, flächenintensiven
Produktionsbetrieb und wären bloße ‚Versatzstücke’.
Ein Erhalt wäre aufgrund hoher Sanierungskosten unzumutbar.
Die Sheddachhallen weisen zum Teil einen sehr schlechten baulichen Zustand
auf, der im Rahmen einer Untersuchung der Firma CDM erhoben wurde (vgl. Anhang
4). Für eine Sanierung wäre die Überarbeitung und der Ersatz großer Teile
der Dachverglasung, die Überprüfung der Tragwerke auf Schäden durch Durchrostung
und das Ergreifen entsprechender Metallsanierungsarbeiten sowie eine
komplette Erneuerung der Dachabdichtungen und Wärmeisolierungen erforderlich.
Für eine solche Sanierung der Baukörper und für die erforderlichen Brandschutzmaßnahmen
(variieren je nach Art der avisierten Nutzung) würden erhebliche
Kosten entstehen. Eine Belastung mit schadstoffhaltigen Baustoffen (wie z.B.
KMF- und asbesthaltigen Baustoffen oder PCB-haltigen Anstrichen, vgl. Gutachten
der CDM) macht darüber hinaus eine umfangreiche und kostenintensive Beseitigung
der betroffenen Bauteile erforderlich. Bei einem Erhalt der Hallen wäre
hier nach Aussagen des Gutachtens mit erheblichen Mehrkosten zu rechnen. Angesichts
der Kosten, die für die Sanierung der Denkmale im südöstlichen Teil ent-