O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

I BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. G 10 A
Kanal, dem Verkehr der umliegenden Straßen, der Autobahn und der Bundesstraße,
der Bahnstrecke sowie dem Turbinenhaus des Wasserkraftwerks verursacht werden. 8
A. Berücksichtigung der Bedenken
Aufgrund der vorgebrachten Bedenken wurde die Abwägung im Hinblick auf die Gemengelagensituation
erneut überprüft. Die Lärmproblematik wurde in dem Gutachten
des Dipl. Ing. Dr. Donner vom Mai 2010 erneut grundlegend ermittelt und bewertet.
Als Ergebnis der Überprüfung wurden zusätzliche Festsetzungen in den Bebauungsplan
aufgenommen. Allerdings wird das Festsetzungskonzept in den Grundzügen
beibehalten.
B. Bedeutung für die Stadtentwicklung
Die Umwidmung des Plangebiets von der früheren industriellen Nutzung in Grün- und
Bauflächen und die Entwicklung der Flächen der brachgefallenen ehemaligen Baumwollspinnerei
hat für die Stadtentwicklung in Bamberg herausragende Bedeutung. Es
geht um wesentliche stadtplanerische Ziele der Revitalisierung einer innenstadtnahen
Industriebrache, der Entwicklung eines Erweiterungsstandorts für die Universität und
der Einbindung in das Gelände der Landesgartenschau, wodurch mittel- und langfristig
Naherholungsflächen hoher Qualität bereitgestellt werden. Vor allem geht es aber
um die Entwicklung eines innenstadtnahen Wohnquartiers, das dazu beiträgt, den
aktuellen Bedarf an Wohnflächen für Geschosswohnungsbau in Bamberg zu decken.
In der Stadt Bamberg besteht ein sehr knapper Wohnungsmarkt, weil es kaum noch
Bau- und Erweiterungsflächen gibt. Dies hat sich in den letzten Jahren deutlich auf
die Preise gerade der innerstädtischen und innenstadtnahen Wohnungen ausgewirkt.
Im Zuge der Stärkung des Wirtschaftsstandorts Bamberg und der geplanten Erweiterung
der Universität kommt der Nutzung aller vorhandenen Flächenressourcen für die
Entwicklung neuer Wohnstandorte erhebliche Bedeutung zu. Der neue Wohnstandort
im Plangebiet ist das einzige derzeit kurz- und mittelfristig entwickelbare Großprojekt
für Geschosswohnungen in Bamberg.
C. Eignung des Plangebiets
Das Plangebiet ist im Hinblick auf die innenstadtnahe Lage, die Wassernähe und die
Einbindung in die Parklandschaft der Landesgartenschau hervorragend für die Entwicklung
eines Wohn- und Mischgebiets geeignet und für die Stadtentwicklung wegen
der Schaffung von Wohnraum, der Revitalisierung einer Industriebrache und der Nutzung
für universitäre Einrichtungen von hoher Bedeutung. Allerdings hat die Bauleitplanung
die Problematik zu bewältigen, dass die neuen Baugebiete in eine seit vielen
Jahrzehnten bestehende Gemengelagensituation zwischen den Wohngebieten Unterer
Leintritt und Weidendamm sowie „Meyerschen Gärtnerei“ einerseits und der ebenfalls
seit vielen Jahrzehnten bestehenden und für die wirtschaftliche Entwicklung der
Stadt bedeutsamen gewerblichen und industriellen Hafennutzung andererseits integriert
werden müssen.
8 Sachverständigenbüro Dr. Donner ‚Schalltechnische Untersuchung Wohnpark Regnitz-
Insel (B-Plan-Nr. G 10 A) der Stadt Bamberg’, Berlin, Mai 2010. Dieses Gutachten stellt
unter der Berücksichtigung der vorliegenden Genehmigungsbescheide für die Gewerbebetriebe
im Hafen eine Neuberechnung der Schallschutzauswirkungen gegenüber dem
Schallschutzgutachten von GRI Berlin, Juni 2009 mit Ergänzungen November 2009 dar.
planungsgruppe 4, Berlin 57