O:\Projekt_2005\Bayern2005\Bamberg\VEP_Regnitz_Insel ...

I BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. G 10 A
Beteiligung der Öffentlichkeit (Offenlage)
Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) sowie der Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB erbrachte bezüglich der unten aufgeführten
Themenpunkte folgende Änderungen der Festsetzungen des Bebauungsplans
G 10 A:
Baugebiet A: Es wird die ausnahmsweise Zulässigkeit von technischen Aufbauten
(z.B. Überfahrten für Fahrstühle, Lüftungsgeräte) bis zu einer Höhe von 2,5 m
aufgenommen. Grundlage für eine Zulässigkeit ist die Zustimmung der zuständigen
Denkmalpflegebehörde. Dadurch wird den ökonomisch- und funktionalen Anforderungen
der Aus- und Neubauten entsprochen.
Baugebiet A: Auf der südwestlichen Seite der Schlichterei erfolgt eine Reduzierung
des Wegerechtes um ca. 3 m. Dadurch werden Freiraumbereiche für das
geplante Studentenwohnheim geschaffen. Die Durchwegungsmöglichkeit für die
Öffentlichkeit bleibt dadurch weiterhin erhalten (Breite von 5m).
Innerhalb der Maßnahmenflächen SPE 1 wurde zusätzlich die Anlage von Zufahrtswegen
für die Pflege der Grünflächen aufgenommen.
Die Vorschriften zur Art, Gestaltung und Höhe von Einfriedungen werden angepasst
und für die Baufelder A, B1 und C ausgenommen, um im Bereich des ER-
BA-Gebäudeensembles eine historische bzw. an historische Gestaltung orientierte
Einfriedungen zuzulassen. Weiterhin wird ergänzt, dass nördlich des Baugebietes
H1 an die öffentliche Grünfläche angrenzende Einfriedungen unzulässig
sind. Dadurch wird der Zugang für die erforderliche Pflege der Grünfläche sichergestellt.
Die Festsetzungen zum Lärmschutz wurden auf Grundlage des vertiefenden
Schallschutzgutachtens Donner, vom 09.05.2010 ergänzt, so dass sich folgende
Systematik ergibt:
1. Ausschluss von schutzbedürftigen Räumen im Sinne der DIN 4109 zu Wohnzwecken
an gekennzeichneten Fassaden im süd-östlichen Bereich des Baufeldes
A. Dadurch werden die Lärmemissionen des Wasserkraftwerkes berücksichtigt.
Ausnahmen sind zulässig, wenn nachgewiesen wird, dass der Immissionsrichtwert
im Sinne der TA Lärm eingehalten wird.
2. Festsetzung des baulichen Schallschutzes der Fassaden aller Gebäude im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes entsprechend dem Lärmpegelbereich III
der DIN 4109. Die unter Ziffer 2. und 3. aufgenommenen Festsetzungen dienen
zum Schutz der Bewohner gegenüber nächtlichen Außenlärmes.
3. Für den süd-östlichen Bereich des Baufeldes A sowie einen Teil des Baufeldes
B1 wird ein baulicher Schallschutz von gekennzeichneten Fassaden gem. Lärmpegelbereich
IV der DIN 4109 festgesetzt.
4. Für das Wasserkraftwerk werden die maximal ins Freie abgestrahlten Geräuschemissionen
festgesetzt. Dadurch werden die Lärmemissionen des Wasserkraftwerkes
berücksichtigt.
planungsgruppe 4, Berlin 87