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I BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN NR. G 10 A
6 FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES
6.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
Art der baulichen Nutzung
Am Eingangsbereich des Plangebietes wird die im Umfeld des Spinnereihochbaus
befindliche Fläche als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung ’Universität’ (SO UNI)
festgesetzt, um diesen Standort für die Erweiterung der Otto-Friedrich-Universität
Bamberg zu sichern.
Als zulässige Arten der Nutzung werden überwiegend Anlagen und Einrichtungen
festgesetzt, die mit der Universität in direktem Zusammenhang stehen, wie die Institute
der Universität, die dazu gehörigen Büro- und Verwaltungsnutzungen, Hörsäle,
Mensen usw., aber auch Wohnungen für Studenten, Lehrpersonal usw. der Universität.
Weiterhin werden folgende Nutzungen zugelassen:
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
- Einzelhandelsbetriebe mit jeweils maximal 500 m² Verkaufsfläche und einer Geschossfläche
von zusammen maximal 1.200 m²,
- Schank- und Speisewirtschaften,
- ein Beherbergungsbetrieb mit maximal 120 Betten sowie
- als Ausnahmen sonstige nicht störende Gewerbebetriebe.
Mit diesen Festsetzungen wird ein planerisch sinnvolles Ergänzungsangebot sowohl
für die Universität (z.B. Gästehaus für Besucher, Druckerei, Kopierladen) als auch die
Wohngebiete im Umfeld (Stichwort Nahversorgung) und eine lebendige Nutzungsmischung
um den ERBA-Platz (lebendiger Campus) ermöglicht. Insgesamt kann auch
zu einer adäquaten Nachnutzung der vorhandenen denkmalgeschützten Bebauung
beigetragen werden.
Die Schaffung von Unterkünften für Gastprofessoren sowie Eltern von Studenten
kann zu Synergieeffekten führen.
Durch die Beschränkung der Fläche bzw. Größe der aufgelisteten Nutzungen wird
gewährleistet, dass sie sich der Hauptnutzung unterordnen.
Mit der Begrenzung der Verkaufsfläche pro Einzelhandelsbetrieb sowie der Geschossfläche
insgesamt wird gewährleistet, dass keine großen Nahversorger innerhalb
des Sondergebietes angesiedelt werden können und die Grenze zur Großflächigkeit
eingehalten wird.
Negative Auswirkungen auf das Verkehrsaufkommen sind nicht zu erwarten. Grundsätzlich
ist die Geschossfläche für das Baugebiet A durch Festsetzung im B-Plan begrenzt.
Auch die Nutzung Beherbergungsbetrieb würde sonstige SO-Nutzungen mit
entsprechendem Stellplatzbedarf ersetzten.
Östlich der Planstraß3 1 sowie nordwestlich der Planstraße 2 wird Mischgebiet (MI)
ausgewiesen. Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben,
die das Wohnen nicht wesentlich stören. Mit dieser Festsetzung soll ebenfalls
eine Mischung aus Universitäts- und gewerblichen Nutzungen ermöglicht werden,
andererseits aber auch ein Übergang von dem Sondergebiet zu dem geplanten
Wohngebiet im nordwestlichen Teil des Geltungsbereichs geschaffen werden. Zur
planungsgruppe 4, Berlin 37