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RUPTURA | Una Revista Interdisciplinaria de Análisis Jurídico 149
En Brasil la situación es más compleja. Se parte de un plazo máximo de 15 años (en
ausencia de justo título e independientemente de la buena fe), para luego establecer plazos
sustancialmente más cortos basados en el uso que del bien haya hecho el poseedor (morada
habitual o uso productivo), plazos que se reducen aún más si el inmueble tiene una importancia
económica no muy relevante y si el poseedor no es dueño de otras propiedades. El
último escenario incorporado recientemente en Brasil, con un plazo más corto aún, atiende
a la situación del ex cónyuge o ex compañero abandonado.
A continuación se muestran de modo esquemático las principales características de los
sistemas jurídicos mencionados.
1) Plazos de prescripción adquisitiva en Argentina.
El artículo 3999 del Código Civil argentino establece un plazo de diez años de posesión
continua para adquirir un inmueble con buena fe y justo título por prescripción.
Por otro lado, el artículo 4015 del CCA establece un plazo de veinte años de posesión
continua, con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título y buena fe por parte del
poseedor.
Por ley 24.374 de 1994 se estableció un régimen de regularización dominial a favor de
ocupantes que acreditaran la posesión pública, pacífica y continua durante 3 años, con
anterioridad al 1/1/92 y su causa lícita, de inmuebles urbanos que tuvieran como destino
principal el de casa habitación única y permanente.
Por esta ley se le otorgó a los ocupantes (que no tuvieran otros bienes) de bienes que
reunieran ciertas características (de acuerdo a la reglamentación provincial) la posibilidad
de comparecer ante una escribanía la que, luego de un breve procedimiento, estaría facultada
para labrar una escritura con la firma del ocupante y de la autoridad de aplicación para
luego inscribirla en el registro respectivo, a efectos de adquirir el bien por prescripción
adquisitiva ordinaria, esto es, con un plazo de 10 años.
2) Plazos de prescripción adquisitiva en Brasil.
Los artículos 1238 a 1240 del Código Civil brasilero establecen distintos plazos y condiciones
para la adquisición de inmuebles por prescripción.
El artículo 1238 fija en 15 años el plazo para adquirir por usucapión un inmueble, cuando
la posesión sea ininterrumpida y sin oposición, independientemente del título y la buena
fe.
El segundo inciso del mismo artículo reduce el plazo a 10 años si el poseedor hubiera
establecido su morada habitual, o hubiera realizado obras o servicios de carácter productivo.
Por su parte el artículo 1239 establece que el posee por 5 años sin interrupción ni oposición
un área rural no superior a cincuenta hectáreas adquiere la propiedad de la misma,
siempre que no sea propietario de otro inmueble rural o urbano, que haya utilizado el bien
productivamente con su trabajo o el de su familia y que habite allí.
El artículo 1240 fija también en 5 años el plazo de prescripción adquisitiva de inmuebles
urbanos de hasta 250 m2, para el que lo haya poseído en forma ininterrumpida y sin oposición,
utilizándolo para su morada o de su familia, y siempre que no sea propietario de otro
inmueble urbano o rural.