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RUPTURA | Una Revista Interdisciplinaria de Análisis Jurídico 151
5) Plazos de prescripción adquisitiva en Uruguay.
El artículo 1204 del Código Civil uruguayo fija los plazos de prescripción adquisitiva
de inmuebles en diez años entre presentes y veinte entre ausentes, cuando el poseedor
tiene justo título y buena fe.
El art. 1211 del mismo cuerpo normativo establece un plazo de treinta años para la
adquisición de la propiedad de inmuebles a través de este modo, cuando no se dan las
condiciones anteriores. Por Ley 18.308 de 2008 se incorporó una prescripción adquisitva
quinquenal, para aquellas personas cuyo núcleo familiar no supere el nivel de pobreza en
sus ingresos y que, no siendo propietarias de inmuebles, sean poseedoras de un predio
privado con destino a su vivienda y la de su núcleo familiar, con una superficie que no
deberá exceder la necesaria para cumplir con el fin habitacional básico.
VII) Breve análisis del elemento “plazo”
Una de las razones que puede explicar la variación en los plazos, dependiendo de las
condiciones en que se encuentra el bien, es cómo esas condiciones nos ilustran sobre el
nivel de cuidado o inversión que sobre el bien realiza el propietario, lo que demuestra que
está haciendo un uso productivo u óptimo del mismo.
Así por ejemplo, si un propietario domiciliado hoy en el Uruguay no ha notado que su
bien ha estado ocupado por 10 años, quiere decir que no le está prestando atención y que
probablemente no lo esté utilizando en forma productiva. Si en cambio nos encontráramos
en 1930 y el propietario estuviera en el extranjero, quizás 10 años no sea tanto tiempo, en
una época de viajes transatlánticos en barco. Quizás con la mejora en el transporte y las
telecomunicaciones, los plazos que nos indican que alguien no se está ocupando de su bien
tiendan a acortarse.
Por el otro lado, vemos que la incorporación de nuevas finalidades para la existencia
de la protección posesoria, económicas o sociales (casos Brasil, Argentina o Colombia), también
generan un acortamiento de los plazos.
En un trabajo relacionado estoy estudiando cuánto de la variación entre países y a
través del tiempo, y entre las distintas condiciones al interior de un país, se puede explicar
por estos motivos u otros similares.
VIII)
Conclusiones
Se intentó mostrar en este trabajo cómo el factor subyacente común que aparece en los
distintos sistemas de protección posesoria es la búsqueda de un equilibrio entre los derechos
de un propietario original y la finalidad económica de los recursos.
Se analizó en primer lugar, como un fundamento para el reconocimiento de derechos
al poseedor, las ventajas de la reincorporación al mercado de un recurso que se encuentra
improductivo. Este fundamento se manifiesta principalmente en uno de los elementos exigidos
al poseedor, el ánimo de dueño.
Así también, en algunos de los sistemas legales reseñados se mostró que recientemente
se comenzó a utilizar este instituto con objetivos enfocados en la atención de situaciones
sociales o económicas desventajosas.
En este sentido, en los casos de Brasil, Argentina, Colombia y Uruguay aparece una
tendencia a reducir las condiciones exigidas para adquirir una propiedad por prescripción.
Así, en algunos casos los plazos se acortan, o ya no es necesario demostrar un “ánimo de