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Una Revista Interdisciplinaria de Análisis Jurídico | RUPTURA
Finalmente el artículo 1240 A, incorporado por Ley 12.424 de 2011, establece un novedoso
plazo de usucapión, más corto aún. En este caso un inmueble urbano de hasta 250
m2 puede ser adquirido por usucapión en 2 años, cuando el inmueble fuera propiedad
común con el ex cónyuge o ex compañero que haya abandonado el hogar, siempre que lo
utilice para su morada o de su familia y que no sea propietario de otro inmueble urbano o
rural.
3) Plazos de prescripción adquisitiva en Colombia.
El Código Civil colombiano establece dos sistemas de prescripción adquisitiva, la ordinaria
y la extraordinaria.
De acuerdo a los artículos 2526 a 2529 del CCC para lograr la prescripción ordinaria se
necesita un título inscripto y posesión regular no interrumpida durante un plazo de 5 años
para bienes raíces. Esto rige entre presentes; entre ausentes el plazo de duplica.
Por su parte el artículo 2531 regula la prescripción extraordinaria, para la que no es
necesario título alguno y se presume en ella de derecho la buena fe a pesar de la falta de un
título adquisitivo de dominio. El artículo 2532 fija el tiempo necesario para adquirir por
esta especie de prescripción en diez años.
Por Ley 1.183 de 2008, se introdujo una modificación en Colombia en el sistema de
prescripción adquisitiva ordinaria, incorporando la llamada “Declaración de la posesión
regular”.
A través de esta modificación se habilita a los poseedores materiales de inmuebles urbanos
de estratos uno y dos 9 a solicitar ante notario la inscripción de la declaración de su
calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar habilitados para adquirir
su dominio por prescripción ordinaria.
Esta escritura se inscribe en el Registro de Instrumentos Públicos y opera como el título
inscripto requerido por el artículo 2526 CCC.
Para esta inscripción se requiere estar en posesión en forma continua y exclusiva, sin
violencia ni clandestinidad durante un año o más y acreditar que no existe proceso pendiente
en el que se discuta el dominio o posesión del inmueble.
Los inmuebles adquiridos por esta forma de prescripción quedan afectados a un régimen
de vivienda familiar establecido por una ley de 1996, aunque la ley 1183 expresamente
autoriza a que estos inmuebles sean utilizados como garantía para créditos otorgados
para la construcción y mejora de los mismos.
Esta ley permite entonces la prescripción adquisitiva ordinaria para poseedores de ciertas
características aunque no tengan un título originario, a través de permitirles obtenerlo por
esta vía.
4) Plazos de prescripción adquisitiva en Ecuador.
El Código Civil ecuatoriano tiene un sistema muy similar al establecido en el Código
Civil colombiano, con la diferencia de que el plazo necesario para adquirir por prescripción
extraordinaria es de quince años.
No hay en Ecuador regulaciones distintas a la establecida en el CCE que contemplen
situaciones particulares, como en el caso colombiano.
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En Colombia el nivel socio-económico de la población está clasificado en seis estratos, siendo el 1 el
más bajo.