Progetto parco, tutela e valorizzazione dell'ambiente nel ... - Planeco

Una azione di grande importanza in questo senso riguarda proprio la attivazione
programmatica di servizi di ricettivita' e di ristorazione, oggi estremamente carenti.
Basta pensare che, nel comprensorio del Gran Sasso, tenendo conto solamente dei
comuni in provincia dell’Aquila, ed escludendo l’omonima area urbana, la disponibilita'
teorica di case in abbandono da poter riutilizzare per ricettivita' turistica puo' stimarsi in
quasi 25.000 posti letto (si veda la Tab. 19).
Per capire meglio l'entita' del fenomeno si puo' dire che i posti letto attualmente
disponibili in attrezzature alberghiere e paraalberghiere, nella medesima area presa ad
esempio, sono poco più di 1.400, di cui solamente meno di 700 in alberghi (si veda
Tab. 18), mentre in oltre 40.000 sono stimabili i posti letto disponibili nelle cosiddette
"seconde case" 47 (si veda Tab. 19).
Queste ultime sono quelle abitazioni che, pur non occupate permanentemente,
vengono pero' stagionalmente utilizzate dai proprietari o temporaneamente affittate per
vacanze.
Se si aggiunge che la maggior parte del patrimonio edilizio non occupato si trova nei
centri montani, si vede quindi che la disponibilita' edilizia all'interno dei parchi e'
teoricamente molto elevata, pur depurando le cifre riportate dalle inevitabili
indisponibilita' per motivi di vario genere.
La riutilizzazione di questo patrimonio edilizio comporta pero' problemi di natura
complessa.
La effettiva disponibilità per l'utilizzazione ricettiva e residenziale turistica delle
abitazioni non occupate è condizionata da alcuni notevoli elementi di incertezza:
- in primo luogo il regime proprietario delle abitazioni, e soprattutto la reperibilità dei
proprietari, la possibilità di un loro accordo nei casi generalizzati di comproprietà molto
frazionata, elemento questo che ostacola la possibilità di interventi di trasformazione a
cura dei proprietari o di acquisizione da parte di altri operatori privati o di Enti pubblici;
- in secondo luogo la idoneità fisica delle abitazioni abbandonate agli interventi di
recupero, in relazione alle condizioni di degrado spesso molto pronunciate, trattandosi
generalmente di antiche case situate nei centri storici. Questo aspetto va esaminato
congiuntamente alla valutazione del valore storico, artistico, ambientale degli immobili,
poiché se è vero che immobili antichi possono trovarsi in condizioni di degrado assai
spinte e rendere pertanto molto onerosi eventuali interventi di recupero, è anche vero
che in tal caso motivazioni di carattere culturale, sociale e di mercato rendono
giustificato e anche prioritario l'intervento stesso, specie se visto nell'ottica del
pianificatore.
Un piano di intervento di recupero ai fini residenziali turistici dell'edilizia
abbandonata dei centri storici, deve pertanto essere basata su una serie di analisi
specifiche atte a consentire una valutazione complessiva sulle possibilità, opportunità e
modalità d'intervento. In particolare si possono segnalare le seguenti operazioni
essenziali :
- Analisi dell'epoca di costruzione e dei valori architettonici o ambientali;
- Analisi tipologico-funzionale ed ipotesi di recupero;
- Analisi delle condizioni di degrado edilizio (statico, igienico, estetico);
- Analisi del regime proprietario;
47 C.R.E.S.A., Centro Regionale di Studi e Ricerche Economico Sociali, Studio sul turismo in Abruzzo. L'Aquila
1994
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