Studie Kaisersesch 2030 - Leader Vulkaneifel

Zukunftsfeld Wohn- und Standortqualität - Leitthema Siedlung
als Arrondierungsfläche angenommen.
Die vergleichsweise geringen
Erschließungskosten in Höhe von
200.000 Euro sind, bei einer Aufsiedlungsdauer
von zwei Jahren, bereits
nach sieben Jahren beglichen. Liegen
erschlossene Bauflächen und Baugrundstücke
aufgrund bedarfsferner
Planung über noch längeren Zeitraum
brach, verschiebt sich das Finanzverhältnis
weiter zuungunsten der kommunalen
Finanzsituation.
Gerade in Schrumpfungsregionen sollte
die klassische kommunale Vorhaltungsausweisung
von Baulandflächen
daher ausgedient haben. Zur
Lösung von Siedlungsdruck - der auch
tatsächlich nachgewiesen werden sollte
- empfehlen sich in jedem Fall kleinteiligere
Nachverdichtungs-, Umbau-
oder Abrundungsvorhaben
im Innenbereich mit wenigen nachfrageorientierten
Baustellen, auch
wenn hierzu zunächst mehr Aufwand
für Eigentümerverhandlungen und Vorbereitungsmaßnahmen
zur Baureifmachung
nötig ist. Solche bedarfsgerechten
Siedlungsergänzungen fördern eine
kompakte Siedlungsstruktur, die Auslastung
bestehender Infrastruktur und
belasten die kommunalen Haushalte in
weit geringerem Maße.
LEERSTANDSPROBLEMATIK
& ORTSKERNVERÖDUNG
Schrumpfende Einwohnerzahlen führen
aber auch zu Überangeboten auf
dem Immobilienmarkt und damit zum
Leerfallen von Bestandsgebäuden.
Diese treten meist nach dem Alter ihrer
Einwohner und ihrem Erbauungsalter
räumlich konzentriert in den Stadt-
und Ortskernen bzw. Altortbereichen
auf. Bereiche, die gerade im ländlichen
Raum zusätzlich auch von dem wirtschaftsstrukturellen
Wandel und Bedeutungsverlust
der Landwirtschaft
Abb. 148: Leerstand und Wohnumfelddefizite Koblenzer Straße Kaisersesch Foto: Kernplan
betroffen sind und ohnehin schon leer
stehende und mindergenutzte Landwirtschaftsgebäude
oder Wirtschaftsteile
von Einhäusern geprägt sind. Nun
verlieren diese Bereiche zudem auch
noch immer stärker ihre Funktion als
Wohnstandorte. Das ist in einigen peripheren
Regionen Deutschlands schon
augenfällig. Auch wenn viele es noch
nicht wahrhaben wollen, ist bereits
jetzt erkennbar, dass auf viele deutsche
Gemeinden ein erhebliches Leerstandsproblem
zukommt.
Nach wie vor ungebrochen ist der
Trend, dass insbesondere junge Familien
ihr Eigenheim bevorzugt an den
Ortsrändern „auf der grünen Wiese“
bauen. In der Folge sind die Ortskerne
von Überalterung und erhöhten Leerstandsquoten
geprägt.
Die Gründe für das Leerfallen historischer
Bausubstanz in den Ortskernen
sind vielfältig. Neben der nachlassenden
generellen Immobiliennachfrage
und der oft bereits erfolgten Wohnortverlagerung
der Kinder der Bewohner
an den Ortsrand kann hier eine
Reihe weiterer Gründe eine Rolle spielen:
nicht mehr zeitgemäße Grundrisse
und Bauvolumina, Investitions- und
Modernisierungsrückstau der Bausubstanz
insbesondere auch in energetischer
Hinsicht, die (Konkurrenz-)
situation durch neue und „bequemere“
Bauflächenangebote am Ortsrand
ohne erforderliche Zusatzkosten für
Sanierung oder Abriss alter Gebäudesubstanz,
eine oft schwierige Eigentumssituation
und Verkaufsbereitschaft
in den Ortskernen sowie vor allem auch
ein oft als unattraktiv empfundenes
Wohnumfeld im Altortbereich. Bezüglich
des Wohnumfeldes sind Verkehrsbelastung,
die Dichte der Bebauung
und mangelnde Freiraum und Freiflächenangebote
um die Wohngebäude,
die unzureichende Gestaltung von
Straßen- und Platzräumen, leer stehende
und baufällige Gebäude in der
Nachbarschaft wie auch Überalterung
und soziales Klientel im Umfeld wichtige
Wirkfaktoren, die die Anziehungskraft
der Altortbereiche oft deutlich
mindern. Junge Familien bevorzugten
bislang für sich und ihre Kinder oft das
Leben in alters- und soziostrukturell
ähnlicher Nachbarschaft am Ortsrand.
Die demografische Entwicklung
führt nun in Verbindung mit fehlendem
Nachfragedruck für ein unmittelbares
Nachnutzen von leergefallen
Kaisersesch 2030 - Initiative Zukunft www.kernplan.de
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