Studie Kaisersesch 2030 - Leader Vulkaneifel

Zukunftsfeld Wohn- und Standortqualität - Leitthema Siedlung
anderen 11 Ortsgemeinden mit verfügbaren
Flächenangeboten warteten
vergeblich auf Käufer. 2006 verteilte
sich die Nachfrage immerhin noch
auf 8 verschiedene Ortsgemeinden
(siehe Abbildung 169). In den fünf Jahren
von 2005 bis 2009 wurden über
50% aller in der VG veräußerten kommunalen
Wohnbauplätze in der Stadt
Kaisersesch verkauft (49 von 88). Ein
Grund hierfür könnte der Trend einer
zunehmenden Wohnortnähe zu Infrastrukturangeboten
und Arbeitsplätzen
sein.
Auch die Entwicklung der Baugenehmigungen
in den vergangenen Jahren
belegt, wie in Abbildung 170 dargestellt,
die rückläufige Nachfrage und
Bautätigkeit. In der VG Kaisersesch
ist die Anzahl der Baugenehmigungen
wie auch in der Gesamtregion seit
2004 kontinuierlich und nach 2006 besonders
stark von 62 auf 17 im Jahr
2008 zurückgegangen. Gründe hierfür
liegen einerseits in den veränderten
Fördermodalitäten durch Abschaffung
der Eigenheimzulage, andererseits
spiegeln sie aber auch die Marktsättigung
und demografisch bedingte Abnahme
der Nachfrage vor Ort und in
der Region wider.
Das Wohnbauplatzangebot der Stadt-
und Ortsgemeinden in der VG Kaisersesch
ist wie in der Tabelle, Abbildung
168, ablesbar, mit 162 (!) noch verfügbaren
und voll erschlossenen Wohnbauplätzen
mehr als ausreichend
und geht deutlich über die aktuell erkennbare
Nachfrage hinaus. Damit ist
ein mangelndes Angebot keine Ursache
für die feststellbaren Verkaufs- und
Nachfragerückgänge. Wenn man vereinfachend
den in den letzten Jahren
feststellbaren Trend von 8 bis 10 verkauften
kommunalen Bauplätzen pro
Jahr, trotz der demografischen Entwicklung,
als weiterhin konstant annehmen
und auf das Angebot aller Stadt- und
Abb. 170: Entwicklung der Baugenehmigungen in der VG Kaisersesch 2004 bis 2008 im Vergleich
Quelle: Eigene Darstellung Kernplan; Datenbasis: StaLa Rheinland-Pfalz 2010
Ortsgemeinden übertragen würde, so
würde dieses für die nächsten 16 bis
20 Jahre ausreichen. Zusätzlich würde
dann diese Nachfrage für die Revitalisierung
der Ortskerne und der dort
leer stehenden Gebäude verloren gehen.
Über noch besonders umfangreiche
kommunale Bauplatzangebote verfügen
die Ortsgemeinden Illerich (19),
Stadt Kaisersesch (29), Laubach
(31) und Müllenbach (22). Von diesen
hat in den vergangenen fünf Jahren
außer der Stadt Kaisersesch nur die
Ortsgemeinde Müllenbach 3 Bauplätze
verkauft.
Ebenso wie bei den Gewerbeflächenangeboten
(siehe Leitthema Wirtschaft &
Technologie), führen die erschlossenen
Wohnbaugebiete bei einer derart geringenAufsiedlungsgeschwindigkeit
(siehe Abbildung 146/147), durch
die Erstellungskosten und ggf. hierfür
aufgenommene Kredite sowie vor
allem durch langfristige Folgekosten
für Betrieb, Unterhaltung und Instandsetzung
der technischen Erschlie-
Abb. 171: Bauplatzvermarktung in Zeiten nachlassender Nachfrage, Beispiel Urmersbach
Foto: Kernplan
Kaisersesch 2030 - Initiative Zukunft www.kernplan.de
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