ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wirtschaftliche Angaben
den von Banken einzubehaltenden Zinsabschlag und
Solidaritätszuschlag zu berücksichtigen, da er durch die
Anrechnung bei den Gesellschaftern im Rahmen deren
jährlicher Steuerveranlagung ohnehin als Steuervorauszahlung
zu deren Gunsten behandelt wird.
6. Veräußerungserlöse
Am Ende des Betrachtungszeitraumes der Prognoserechnung
im Jahr 2023 wurde unterstellt, dass eine
Veräußerung des Immobilienportfolios erfolgt, wobei
ein Veräußerungserlös in Höhe des 15,5-fachen der für
diesen Zeitpunkt angenommenen Jahresmiete unterstellt
wurde.
7. Einnahmen, gesamt
Bei den angegebenen Beträgen handelt es sich um die
prognostizierten Mittelzuflüsse der einzelnen Jahre.
II. Ausgaben
Die Ausgaben der Objektpersonengesellschaft wurden
in folgendem Umfang angenommen:
a) Ausgaben Investitionsphase
Die Kosten der Investitionsphase, welche die Objekt KG
betreffen, wurden zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbes
als Abfluss behandelt.
8. Immobilieninvestitionen einschließlich Nebenkosten
Die gesamten Immobilieninvestitionen belaufen sich
planmäßig auf rund 59,5 Mio. Euro und setzen sich
zusammen aus den veranschlagten Kaufpreisen (rund
50,5 Mio. Euro), Maklerkosten (rund 1,5 Mio. Euro),
Grunderwerbsteuer (rund 2,5 Mio. Euro), Notar- und
Gerichtskosten (rund 0,8 Mio. Euro), den Kosten für die
technische und kaufmännische Due-Diligence (rund
1,0 Mio. Euro) und der nicht abzugsfähigen Vorsteuer
aus den Maklergebühren, den Kosten für die Due-Diligence
sowie den Notargebühren (rund 0,5 mio. euro).
Für investitionsnahe Instandsetzungsmaßnahmen
wurden 5 % der für Immobilien veranschlagten Gesamtinvestitionssumme,
somit rund 2,7 Mio. Euro brutto,
angenommen.
Dabei wurden die Maklerkosten durchgängig mit 3 %
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer der Immobilienkaufpreise
angenommen. Die Grunderwerbsteuer wurde
mit einem Mittelwert von 5 % der Immobilienkaufpreise
kalkuliert. Für die technische und kaufmännische
Due-Diligence erhält die Zentral Boden Immobilien
GmbH eine Vergütung von 2 % zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer vom Immobilienkaufpreis. Es wurde
davon ausgegangen, dass 50 % der Gesamtkosten im
Juli und im November des Jahres 2013 fällig werden;
der Anfall der restlichen Kosten von 50 % wurde zum
März und Juni 2012 prognostiziert.
9. Fremdmittelbeschaffung
Für die Vermittlung des benötigten Fremdkapitals sowie
zur Bezahlung der üblichen Bankbearbeitungsgebühren
werden der Zbi Zentral Boden Immobilien AG
jeweils 1,8 % bezogen auf das vermittelte Darlehen
vergütet.
b) Ausgaben Bewirtschaftungsphase
ba) Immobilien
10. Hausverwaltung
Die Prognoserechnung sieht vor, dass für die Hausverwaltung
ab dem Einkaufszeitpunkt je Wohn- und
Gewerbeeinheit monatlich 20,00 Euro zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer anfallen. Die Prognoserechnung
geht davon aus, dass 837 Wohneinheiten und
148 Gewerbeeinheiten erworben werden. Für die zu
erwerbenden Stellplätze werden monatliche Kosten
von 2,00 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
kalkuliert. Ab dem Jahr 2015 sind für die Kosten der
Hausverwaltung eine jährliche Steigerung von 2 % berücksichtigt.
11. Eigentümeranteil Nebenkosten
In der Prognoserechnung wurden für die erwarteten
nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil
Nebenkosten) 10 % der insgesamt prognostizierten
Betriebskosten (pro rata temporis) angesetzt. Bei der
Berechnung wurde unterstellt, dass dieser Anteil in den
Jahren 2013 bis 2015 auf 7 % reduziert wird. Ab dem
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