ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Wirtschaftliche Angaben
7. Einnahmen, gesamt
Bei den angegebenen Beträgen handelt es sich um die
prognostizierten Mittelzuflüsse der einzelnen Jahre.
II. Ausgaben
Die Ausgaben der Handels GmbH wurden in folgendem
Umfang angenommen:
a) Ausgaben Investitionsphase
8. Immobilienerwerb einschließlich Nebenkosten
Die anfänglichen Immobilieninvestitionen belaufen sich
planmäßig auf rund 16,1 Mio. Euro und setzen sich zusammen
aus den veranschlagten Kaufpreisen (rund 13,7
Mio. Euro), Maklerkosten (rund 0,4 Mio. Euro), Grunderwerbsteuer
(rund 0,7 Mio. Euro), Notar- und Gerichtskosten
(rund 0,2 Mio. Euro), den Kosten für die technische
und kaufmännische Due-Diligence (rund 0,3 Mio. Euro)
und der nicht abzugsfähigen Vorsteuer aus den Maklergebühren,
den Kosten für die Due-Diligence sowie den
Notargebühren (rund 0,1 Mio. Euro). Für investitionsnahe
Instandsetzungsmaßnahmen wurden 5 % der für Immobilien
veranschlagten Gesamtinvestitionssumme, somit
rund 0,7 Mio. Euro brutto, angenommen.
Dabei wurden die Maklerkosten durchgängig mit 3 %
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer der Immobilienkaufpreise
angenommen. Die Grunderwerbsteuer
wurde mit einem Mittelwert von 5 % der Immobilienkaufpreise
kalkuliert. Für die technische und kaufmännische
Due-Diligence erhält die Zentral Boden Immobilien
GmbH eine Vergütung von 2 % zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer vom Immobilienkaufpreis. Es wurde
prognostiziert, dass jeweils 1/3 der Gesamtkosten im
Juli, September und November 2013 anfallen.
Im Jahr 2014 sollen dann rund 6,4 Mio. Euro und in
den Jahren 2015 bis 2022 jährlich jeweils weitere rund
8,9 Mio. Euro in den Erwerb weiterer Immobilien investiert
werden. Für die ab dem Jahr 2014 geplanten Reinvestitionen
werden ebenfalls jeweils 5 % an Instandsetzungsmaßnahmen
sowie prozentual die gleichen
Erwerbsnebenkosten geplant.
9. Fremdmittelbeschaffung
Für die Vermittlung des benötigten Fremdkapitals sowie
zur Bezahlung der üblichen Bankbearbeitungsgebühren
werden der Zbi Zentral Boden Immobilien AG
jeweils 1,8 %, bezogen auf das vermittelte Darlehen,
vergütet.
b) Ausgaben Bewirtschaftungsphase
ba) Immobilien
10. Hausverwaltung
Die Prognoserechnung sieht vor, dass für die Hausverwaltung
ab dem Einkaufszeitpunkt je Wohn- und Gewerbeeinheit
monatlich 20,00 Euro zuzüglich gesetzlicher
Mehrwertsteuer anfallen. Die Prognoserechnung
geht davon aus, dass 227 Wohneinheiten und 40 Gewerbeeinheiten
erworben werden. Für die zu erwerbenden
Stellplätze werden monatliche Kosten von 2,00 Euro zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer kalkuliert. Ab dem
Jahr 2015 sind für die Kosten der Hausverwaltung eine
jährliche Steigerung von 2 % berücksichtigt.
11. Eigentümeranteil Nebenkosten
In der Prognoserechnung wurden für die erwarteten,
nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil
Nebenkosten) 10 % der insgesamt prognostizierten Betriebskosten
(pro rata temporis) angesetzt. Ab dem Jahr
2014 wird für diese Kosten eine jährliche Steigerung
von 1 % berücksichtigt.
12. Instandhaltung
Für die laufende Instandhaltung der Immobilien wurden
Kosten in Höhe von monatlich 6,00 Euro pro m 2
Nutzfläche sowie für Fluktuation Kosten von monatlich
2,00 Euro pro m 2 Nutzfläche ab dem Einkaufszeitpunkt
kalkuliert. Die Prognoserechnung geht dabei von
16.000 m 2 Nutzfläche aus. Ab dem Jahr 2014 wird für
diese Kosten eine jährliche Steigerung von 1 % berücksichtigt.
13. Maklerkosten für Fluktuation
Ab dem Jahr 2013 wurden Maklerkosten für gegebenenfalls
erforderliche Anschlussvermietungen kalku-
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