ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 RisikEN in Zusammenhang mit der Vermögensanlage
Wird eine Beitrittserklärung wirksam widerrufen, so ist
dem jeweiligen Investor die eventuell bereits geleistete
Zeichnungssumme inklusive Agio zurückzuzahlen.
Soweit die Zeichnungssumme von der Fondsgesellschaft
zum Zeitpunkt eines Widerrufs bereits investiert
wurde, hat die Rückzahlung aus den übrigen liquiden
Mitteln zu erfolgen. Werden so viele Beitrittserklärungen
widerrufen, dass die Rückzahlungen aus den liquiden
Mitteln nicht geleistet werden können, so ist die
Fondsgesellschaft gezwungen, Immobilienvermögen
kurzfristig wieder zu veräußern oder Fremdkapital aufzunehmen.
Gelingt ihr dies nicht zu dem erforderlichen
oder gewünschten Preis oder überhaupt nicht, so wird
sie gegebenenfalls die Auszahlungen an die Investoren
reduzieren; daneben ist die Insolvenz der Fondsgesellschaft
und damit der Verlust des eingesetzten Kapitals
inklusive Agio nicht ausgeschlossen. (1, 2)
Haftungsrisiken der Investoren als Kommanditisten
Eine Inanspruchnahme von Gesellschaftern durch
Gläubiger der Zbi 8 HOLDING KG z. B. für Fremdmittel
der Gesellschaft besteht für den Fall, dass die Kommanditeinlage
in Höhe der im Handelsregister eingetragenen
Haftsumme noch nicht eingezahlt ist oder durch
Entnahmen unter die im Handelsregister eingetragene
Haftsumme gemindert wurde. Das Risiko besteht auch,
wenn dem Investor Entnahmen zufließen, obwohl entsprechende
Ergebnisse hierfür nicht erzielt wurden. In
diesem Fall lebt die Außenhaftung bis zur Höhe der im
Handelsregister eingetragenen Haftsumme wieder auf.
Dasselbe gilt für einen Investor, der aus der ZBI 8 HOL-
DING KG ausscheidet, für die bis zum Zeitpunkt seines
Ausscheidens begründeten Verbindlichkeiten der
Fondsgesellschaft, wenn diese ihm gegenüber innerhalb
von fünf Jahren geltend gemacht werden. (1, 2)
Daneben kommt eine Haftung im Innenverhältnis in
entsprechender Anwendung der §§ 30 ff. GmbHG bis
zur Höhe der empfangenen Auszahlungen in Betracht,
soweit Auszahlungen erfolgt sind, obwohl die finanzielle
Lage der Fondsgesellschaft dies nicht zugelassen
hätte. Dies gilt inbesondere dann, wenn der Investor
Ausschüttungen von der Fondsgesellschaft erhält, denen
kein entsprechender handelsrechtlicher Gewinn
gegenüber steht. (1, 2)
Mittelbar über die Treuhänderin beteiligte Investoren
tragen im Ergebnis das gleiche Haftungsrisiko, da diese
gemäß den Vereinbarungen des Treuhandvertrages
verpflichtet sind, die Treuhänderin von allen Verbindlichkeiten,
die mit dem treuhänderisch übernommenen
Anteil zusammenhängen, freizustellen. (1, 2)
Schlüsselpersonenrisiko/Managementfehlentscheidungen
Ein Ausfall des Managements der ZBI Gruppe kann zu
Schäden für die Fondsgesellschaft führen. Insbesondere
sind die persönlichen Kontakte und das Know-how
des Managements für Einkauf, Entwicklung und Optimierung
der Mietverhältnisse und einen eventuellen
späteren Verkauf von Immobilien entscheidend.
Wenn die aktuellen Vorstände/Geschäftsführer Fehlentscheidungen
treffen oder sie sich bewusst oder unbewusst
vertragswidrig verhalten, kann dies zu einer
Vermögensminderung oder einem Vermögensschaden
bei der Fondsgesellschaft führen. Je nach Ausmaß und
Vielzahl der Fehlentscheidungen und/oder Vertragsverletzungen
kann dies zu einer Reduzierung der geplanten
Auszahlungen an die Investoren oder auch zu
einem Verlust des gezeichneten Kapitals der Investoren
führen. (1, 2)
Interessenskonflikte der Geschäftsleitung
Grundsätzlich besteht das Risiko von Interessenskonflikten,
wenn die Fondsgesellschaft mit anderen Gesellschaften
der ZBI Gruppe der geschäftsführenden Gesellschafterin
Geschäftsbeziehungen unterhält. So ist
z. B. darauf hinzuweisen, dass die geschäftsführende
Gesellschafterin die Objektbeschaffung, Due-Diligence,
die Finanzierungs- und Bürgschaftsvermittlung
oder auch Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnah-
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