ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 Glossar
13 Glossar
AfA/Absetzung für Abnutzung
Steuerrechtlich zu ermittelnde Wertminderung
eines Wirtschaftsgutes, die das zu versteuernde
Einkommen senkt, ohne dass damit
Auszahlungen verbunden sind. Mit Hilfe
der Abschreibungen werden die Anschaffungskosten
der Wirtschaftsgüter über die
Nutzungsdauer verteilt und in der jeweiligen
Höhe als Aufwand behandelt.
Agio
Das Agio ist ein Aufgeld bzw. eine Gebühr,
die auf Ebene der Fondsgesellschaft in Höhe
von 5 % auf das Emissionskapital (Kommanditeinlage)
zu leisten ist. Mit diesem Aufgeld
wird ein Teil der Vertriebskosten der Vermögensanlage
abgedeckt.
AIFM-Richtlinie
Die Richtlinie 2011/61/EU über die Verwalter
alternativer Investmentfonds, auch
aifm-Richtlinie genannt, ist eine EU-Richtlinie,
die am 11.11.2010 vom Europäischen
Parlament angenommen wurde.
In dieser Richtlinie werden die Verwalter
alternativer Investmentfonds reguliert. Betroffen
sind sowohl Verwalter mit Sitz in der
EU als auch Verwalter aus Drittländern, die
ihre Fonds in der EU vertreiben möchten. Der
derzeitige Zeitplan sieht ein Inkrafttreten
der nationalen Umsetzung Mitte des Jahres
2013 vor.
Anlageobjekt
Vermögensgegenstände, zu deren voller
oder teilweiser Finanzierung die von den
Investoren einbezahlten Mittel unmittelbar
bestimmt sind. Im Falle der geplanten
Immobilieninvestition über Objektgesellschaften
sind die Objektgesellschaften das
Anlageobjekt. Sollte es entgegen der derzeitigen
Planung zu einer unmittelbaren
Immobilieninvestition kommen, wären die
direkt erworbenen Immobilien das Anlageobjekt.
Auf Ebene der Objektgesellschaften
stellen die zu erwerbenden Immobilien das
Anlageobjekt dar.
Anschaffungskosten
Summe aller Aufwendungen für den Immobilieneinkauf.
Diese setzen sich u. a. aus dem
Kaufpreis der Immobilien und den sonstigen
übernommenen Leistungen, wie Kosten
der Vertragsvermittlung, des Vertragsabschlusses,
der Besichtigung sowie Steuern,
die mit der Anschaffung zusammenhängen
(z. B. Grunderwerbsteuer), und den anschaffungsnahen
Aufwendungen zusammen.
Ausschüttung/Entnahme
Die vorhandenen Liquiditätsüberschüsse
werden regelmäßig an die Gesellschafter im
Verhältnis ihrer Kommanditeinlagen ausgezahlt.
Über die Höhe der Entnahme beschließt
die Gesellschafterversammlung.
Die Entnahme ist nicht zwingend identisch
mit dem handelsrechtlichen Gewinn des
Fonds. Dieser kann höher oder niedriger sein
als die Auszahlung.
BaFin
Kürzel für „Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht“.
Beitrittserklärung
Vereinbarung, mit welcher der Anleger der
Fondsgesellschaft beitritt, auch „Zeichnungsschein“
genannt.
Bewirtschaftungsphase
Dabei handelt es sich um den Zeitraum, in
welchem die Fondsgesellschaft die angekauften
Immobilien bewirtschaftet und
damit Erträge für den Fonds generiert. Es
werden grundsätzlich – mit Ausnahme von
Immobilienhandelsgeschäften – keine Investitionen
mehr getätigt.
Blind Pool
Bei einem Blind Pool wissen die Anleger
zum Zeitpunkt ihrer Anlageentscheidung
noch nicht, in welche Projekte (Immobilien)
ihr Kapital investiert wird. D. h., dass die
Immobilien noch nicht, bzw. erst zum Teil
angekauft sind, so dass der tatsächliche Gegenstand
der Investitionen noch nicht oder
nicht vollständig feststeht.
Due-Diligence
Detaillierte und umfangreiche Überprüfung
von zumeist steuerlichen, rechtlichen,
wirtschaftlichen und/oder technischen Gegebenheiten
bei Immobilien zur Unterstützung
der Investitionsentscheidung.
Eigenkapital
Summe des von allen Gesellschaftern einer
Gesellschaft erbrachten Kapitals (gegebenenfalls
inklusive Agio).
First Look Recht
Beim First Look Recht verpflichtet sich die Geschäftsleitung,
alle ihr bekannt gewordenen
Investitionsmöglichkeiten im Immobilienbereich
ab 1 Mio. Euro pro Objekt, welche die
Investitionskriterien des § 5 Gesellschaftsvertrages
der Zbi Zentral Boden Immobilien
GmbH & Co. Achte Professional Immobilien
Holding KG erfüllen, den Publikumsgesellschaften
der Zbi Gruppe – ab 5 Mio. Euro
pro Objekt auch den Zbi Invest Aktiengesellschaften,
den luxemburgischen SICAR-Fonds
und den geplanten offenen Immobilienfonds
(Kapitalanlagegesellschaften) der Zbi Gruppe
– die sich zu diesem Zeitpunkt in der Immobilieninvestitionsphase
befinden – zur
Investition vorzuschlagen.
Fondsgesellschaft
Die Gesellschaft (Zbi Zentral Boden Immobilien
GmbH & Co. Achte Professional Immobilien
Holding KG), an der die Anleger
mit ihrer jeweiligen Kommanditeinlage als
Direktkommanditist oder über die Treuhänderin
als Treugeber beteiligt sind.
Geschäftsführende Gesellschafter(in), persönlich
haftende Gesellschafter(in)
siehe Komplementär(in).
Gesetzestexte und Verordnungen
(Abkürzungen)
AO
BewG
BStBl I und ii
ErbStG
EStG
GewStG
GmbHG
GrEStG
HGB
HOAI
KStG
UStG
VermAnlG
VermVerk-
ProspV
Abgabeordnung
Bewertungsgesetz
Bundessteuerblatt I und ii
Erbschaftsteuer- und
Schenkungsteuergesetz
Einkommensteuergesetz
Gewerbesteuergesetz
Gesetz betreffend die
Gesellschaften mit beschränkter
Haftung
Grunderwerbsteuergesetz
Handelsgesetzbuch
Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure
Körperschaftsteuergesetz
Umsatzsteuergesetz
Vermögensanlagengesetz
Verordnung für Vermögensanlagen-Verkaufsprospekte
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