ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

GmbH (ZBI Fonds 8 H / GmbH), deren Gesellschaftsverträge
auf den Seiten 183 ff. bzw. 187 ff. abgebildet
sind, begründet. Daneben ist es auch möglich, dass die
Investitionen unmittelbar von der ZBI 8 HOLDING KG
vorgenommen werden. Bislang sind noch keine Investitionen
erfolgt.
Sämtliche Investitionen, sei es unmittelbar oder mittelbar,
bedürfen vor ihrer Umsetzung der Zustimmung
durch die Gesellschafterversammlung der ZBI 8 HOL-
DING KG bzw. der Entscheidung eines gewählten Beirates,
soweit diesem die Entscheidungsbefugnis übertragen
wird. Für entsprechende Investitionen ist das
Vorliegen einer solchen Entscheidung als zwingende
Voraussetzung in den Gesellschaftsverträgen der Objektgesellschaften
geregelt.
Zur Vorbereitung und qualitativen Eingrenzung der in
der Gesellschafterversammlung vorzutragenden Investitionsvorschläge
gelten nach dem Gesellschaftsvertrag
bestimmte Investitionskriterien. Diese im Einzelnen
in § 5 des Gesellschaftsvertrages (Seite 171 f.)
definierten Kriterien betreffen im Wesentlichen das
Verhältnis von Kaufpreis zur Miete und die Einschätzung
zur Sicherung der nachhaltig erzielbaren Miete sowie
Regelungen maximal zugelassener weiterer Kosten
im Zusammenhang mit den Immobilieninvestitionen.
Abweichungen von den in § 5 des Gesellschaftsvertrages
(Seite 171 f.) definierten Investitionskriterien sind
in seitens der Geschäftsleitung begründeten Fällen nur
nach Genehmigung der Gesellschafterversammlung
mit qualifizierter Mehrheit von 75 % der an der Abstimmung
teilnehmenden Stimmen zulässig.
9.2.4 Geschäftsführung und Vertretung
Die ZBI Professional Fondsverwaltungs GmbH ist als
persönlich haftende Gesellschafterin zur Führung der
Geschäfte und zur Vertretung der ZBI 8 HOLDING KG
sowohl berechtigt als auch verpflichtet. Sie vertritt die
Gesellschaft in jedem Fall alleine. Die geschäftsführende
Gesellschafterin ist von den Beschränkungen des
§ 181 BGB (Selbstkontrahierungsverbot) befreit und
somit ermächtigt, mit sich selbst oder anderen von ihr
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vertretenen Unternehmen Verträge rechtswirksam zu
schließen. Die übrigen Gesellschafter sind für die Dauer
der Gesellschaft von der Geschäftsführung ausgeschlossen.
Haftungsmaßstab für die Geschäftsführung
sind die Sorgfalt und Pflichten eines ordentlichen Kaufmannes.
Es ist insbesondere Aufgabe der geschäftsführenden
Gesellschafterin, der Gesellschaft geeignete Investitionen
unter Vorlage eines konkreten Investitionsplans zur
Abstimmung in der Gesellschafterversammlung vorzuschlagen.
Die Geschäftsleitung ist verpflichtet, für die
Gesellschaft unmittelbare bzw. mittelbare rechtsverbindliche
Beteiligungen oder Investitionen nicht ohne
Zustimmung der Gesellschafterversammlung bzw. des
Beirates einzugehen.
Darüber hinaus hat die Geschäftsführung der Gesellschaft
das für die Investitionen benötigte Fremdkapital
durch Einschaltung von Kredit- und Finanzierungsinstituten
für die Objektgesellschaften zu beschaffen, wobei
die Haftung für die Fremdfinanzierung auf das Vermögen
der jeweiligen Objektgesellschaft zu begrenzen und eine
gesamtschuldnerische Haftung weiterer Beteiligungsgesellschaften
bzw. der Gesellschaft (ZBI 8 HOLDING KG)
vertraglich auszuschließen ist. Das Anlage-/Umlaufvermögen
der einzelnen Beteiligungsgesellschaften soll aus
diesem Grund jeweils auf Immobilienobjektvolumina von
nicht mehr als 50 Mio. Euro pro Beteiligungsgesellschaft
begrenzt bleiben.
Die Geschäftsleitung ist auch ermächtigt, sich selbst oder
einer anderen Gesellschaft der ZBI Gruppe an jedem für
Investitionszwecke angeschafften Grundstück ein unwiderrufliches
schuldrechtliches und/oder dingliches Vorkaufsrecht
einzuräumen.
Darüber hinaus ist die Geschäftsführung ermächtigt, bei
ausreichender Liquidität bis zu 1 % des gesamten einbezahlten
Kommanditkapitals zum Ankauf von Beteiligungen
bisher emittierter Zbi Fonds zu verwenden. Der Kauf
solcher Beteiligungen hat zum Buchwert, maximal zum
Nominalwert zuzüglich Agio zu erfolgen.
Die Geschäftsleitung darf freie Liquidität kurzfristig im
Wege des Darlehens an andere Publikumsgesellschaften
der ZBI Gruppe ausreichen oder als Sicherheit für deren
kurzfristige Zwischenfinanzierungsdarlehen zur Verfü-