ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

mittelbar bzw. mittelbar auf Basis des Kommanditkapitals
berechnet werden.
In der Prognoserechnung wurde angenommen, dass es
sich bei 85 % der durch die Objektgesellschaften erworbenen
Immobilien um Wohnimmobilien handelt. Bei
den restlichen 15 % wurde angenommen, dass es sich jeweils
um Gewerbeimmobilien handelt, für die prognosegemäß
eine Option zur Umsatzsteuer erfolgt. Der Anteil
der nicht abzugsfähigen Vorsteuer, der auf die einzelnen
Kostenpositionen entfällt, wurde entsprechend in Summe
bei den jeweils dazugehörigen Kostenpositionen dargestellt.
1. Aufwand für den Erwerb der Anlageobjekte einschließlich
Nebenkosten (ohne Maklercourtage)
Die gesamten Immobilieninvestitionen belaufen sich
planmäßig auf rund 73,4 Mio. Euro und setzen sich zusammen
aus den veranschlagten Kaufpreisen (rund
64,2 Mio. Euro), Grunderwerbsteuer (rund 3,2 Mio. Euro),
Notar- und Gerichtskosten (rund 1,0 Mio. Euro), den Kosten
für die technische und kaufmännische Due-Diligence
(rund 1,3 Mio. Euro) und der nicht abzugsfähigen Vorsteuer
aus den Kosten für die Due-Diligence sowie den
Notargebühren (rund 0,3 Mio. Euro). Für investitionsnahe
Instandsetzungsmaßnahmen wurden 5 % der für Immobilien
veranschlagten Gesamtinvestitionssumme, somit
rund 3,4 Mio. Euro brutto, angenommen.
Die Grunderwerbsteuer wurde mit einem Mittelwert
von 5 % der Immobilienkaufpreise kalkuliert. Die Notar-
und Gerichtskosten wurden mit 1,5 % der Immobilienkaufpreise
prognostiziert. Für die technische und
kaufmännische Due-Diligence erhält die Zentral Boden
Immobilien GmbH eine Vergütung von 2 % zuzüglich
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Immobilienkaufpreis.
Fremdmittelbeschaffung (rund 1,0 Mio. Euro) und der
nicht abzugsfähigen Vorsteuer aus den Maklerkosten
(rund 0,3 Mio. Euro) zusammen.
Dabei wurden für die durch die Zentral Boden Immobilien
GmbH ausgeführten Maklertätigkeiten Kosten
durchgängig mit 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
der Immobilienkaufpreise kalkuliert. Für die
durch die ZBI Zentral Boden Immobilien AG ausgeführte
Fremdmittelbeschaffung wurden Kosten in Höhe
von 1,8 % des aufzunehmenden Fremdkapitals prognostiziert.
3. Liquiditätsreserve
Die anfängliche Liquiditätsreserve auf Ebene der Objektgesellschaften
von 79.808 Euro soll Liquiditätsunterdeckungen
in der Gründungsphase vermeiden.
Zusammenfassung der prognostizierten Mittelverwendung
auf Ebene der ZBI 8 HOLDING KG
Die Klassifizierung der einzelnen Kosten auf Ebene der
Zbi 8 HOLDING KG in Hauptgruppen und die Angabe
der jeweils prozentualen Verhältnisse zum Kommanditkapital
(mit und ohne Agio) bzw. zum Gesamtaufwand
inklusive Agio ergibt folgende Zusammenfassung:
2. Fondsabhängige Kosten
2.1. Vergütungen
Auf Ebene der Objektgesellschaften fallen prognosegemäß
Vergütungen von rund 3,2 Mio. Euro an. Diese setzen
sich aus den Maklerkosten (rund 1,9 Mio. Euro), der
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