ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 RisikEN in Zusammenhang mit der Vermögensanlage
Liquiditätsreserve der jeweiligen Objektgesellschaft
und damit letztlich der Auszahlungen an die Investoren
möglich. (1)
Es besteht das Risiko, dass die Finanzierungskonditionen
einen „Loan to Value“-Wert vorsehen. Dieser Wert
beziffert das Verhältnis des Darlehens zum Immobilienverkehrswert.
Sollte dieser Wert aufgrund eines
sinkenden Verkehrswerts der Immobilie nicht eingehalten
werden können, besteht die Gefahr, dass die Objektgesellschaft
Mieterträge nicht mehr ausschütten
darf, die finanzierende Bank den Vertrag kündigt oder
weitere Darlehen mit negativen Folgen für die Liquidität
und Rentabilität aufgenommen werden müssen.
Dies könnte eine entsprechende Reduzierung der Auszahlung
an den Anleger sowie anteilig dem Verlust des
gezeichneten Kapitals inklusive Agio des Anlegers zur
Folge haben. (1, 2)
Zudem könnten die Kreditgeber die Auszahlung der
Darlehen bzw. die Auszahlung einzelner Darlehenstranchen
an die Erfüllung bestimmter Bedingungen,
wie die Erreichung eines bestimmten Sanierungs- und/
oder Vermietungsstandes, knüpfen. Werden diese Bedingungen
nicht erfüllt, so hat dies zur Folge, dass die
Darlehen nicht oder zumindest nicht in voller Höhe ausbezahlt
werden. Die Fondsgesellschaft wäre in diesem
Fall gezwungen, das fehlende Fremdkapital aus Eigenmitteln
bereit zu stellen, was sich negativ auf die Wirtschaftlichkeit
der Anlage und somit auf die Auszahlung
an den Anleger auswirken würde. (1)
Im Einzelfall kann das Fehlen der Darlehensmittel in
der Fondsgesellschaft Liquiditätsengpässe hervorrufen
oder sie zahlungsunfähig werden lassen. Dies könnte
zum Verlust des eingesetzten Kapitals inklusive Agio
des Anlegers führen. (2)
Außerdem ist zu beachten, dass die Realisierung der
geplanten hohen Fremdkapitalquote fehlschlagen
könnte, weil Kreditinstitute nicht bereit sind, im
kalkulierten Umfang Fremdmittel zur Verfügung zu
stellen. Eine vollständige oder teilweise Versagung von
Kreditmitteln gegenüber dem kalkulierten Wert kann
zu erheblichen Abweichungen von den in diesem Prospekt
vorgestellten Kalkulationen führen. Der durch die
Fremdfinanzierung erzielte Leverage-Effekt wird geringer
ausfallen, je weniger Fremdkapital für Investitionen
zur Verfügung steht. Dieser Hebeleffekt wirkt sich nur
solange positiv aus, wie die Gesamtkapitalrendite über
dem Fremdkapitalzins liegt. Es besteht das Risiko, dass
sich die Auszahlungen an den Anleger vermindern bzw.
gänzlich unetrbleiben. (1)
Beim Einsatz von Tilgungsvarianten mit Tilgungsaussetzung
gegen alternative Tilgungsansparung bzw.
endfälliger Tilgung können Vermögensverluste eintreten,
die zu Reduzierungen von Auszahlungen an den
Investor führen können. (1)
Risiko der Fremdkapitalaufnahme, Einzahlung des
Eigenkapitals
Es könnte vorkommen, dass das geplante Fremdkapital
inklusive aller Nebenkosten nicht, nicht in voller Höhe
oder nicht termingemäß beschafft werden kann und
deshalb eventuell größere und besonders interessante
Objekte nicht von den Objektgesellschaften der ZBI 8
HOLDING KG erworben werden können. Dies gilt auch,
wenn die ZBI 8 HOLDING KG das von bereits beigetretenen
Investoren einzuzahlende Eigenkapital trotz Anforderung
nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig
erhält. Soweit bereits Kaufverträge über Objekte
abgeschlossen sind, besteht das Risiko, dass Zahlungsverpflichtungen
aus den Kaufverträgen nicht oder nur
verspätet gegenüber dem Verkäufer erfüllt werden
können, falls das Eigenkapital oder Fremdkapital, wie
beschrieben, nicht, nicht rechtzeitig oder nicht vollständig
eingeworben oder eingezahlt wird. Sollte die
Verbindlichkeit aus vorgenannten Gründen von der Gesellschaft
vorübergehend nicht bezahlt werden, könnten
zusätzliche Kosten, wie Verzugszinsen, anfallen.
Dies könnte zu einer Reduzierung der Einnahmen in der
Objektgesellschaft führen, was die Ausschüttungen an
die Investoren verringern würde. (1)
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