ZBI-Professional8-Prospekt - Beteiligungsfinder.de

ZBI 8 RisikEN in Zusammenhang mit der Vermögensanlage
Investitionsrisiko
Es besteht das Risiko, dass zum Zeitpunkt einer geplanten
Investition bzw. Reinvestition der Erlöse aus dem
Immobilienhandel in den Objekt-GmbHs nicht genügend
den Investitionskriterien entsprechende Immobilien
am Markt zur Verfügung stehen. Mit der Folge,
dass die Fondsmittel nicht, nicht vollständig oder erst
zu einem späteren Zeitpunkt investiert werden können.
Dies kann zu geringeren Einnahmen führen, was die
geplanten Auszahlungen an die Investoren reduzieren
würde. (1)
Weiter ist es denkbar, dass die ZBI 8 HOLDING KG mangels
Angebot an interessanten Immobilien das Gesellschaftskapital
nicht oder nur zu höheren Kaufpreisen
als vorgesehen investieren kann. Hierdurch kann es zu
einer geringeren Rentabilität der jeweiligen Immobilien
kommen, und damit können sich die geplanten Auszahlungen
an die Investoren reduzieren. (1)
Soweit für die geplante Gesamtinvestition nicht ausreichend
passende Anlageobjekte erworben werden
können, wird dies zu einem insgesamt schlechteren
Ergebnis der Vermögensanlage der Anleger führen und
sich zudem negativ auf die Risikostreuung des Fonds auswirken.
(1, 2)
Soweit die ZBI 8 HOLDING KG über eine Objektkapitalgesellschaft
erworbene Immobilien kurzfristig wieder
veräußert, besteht insoweit das dargestellte Investitionsrisiko
auch hinsichtlich der Reinvestitionen. Dieses
Risiko kann zu geringeren bzw. gänzlich unterbleibenden
Auszahlungen an den Anleger führen. (1)
Bei Zusammentreffen mehrerer dieser Risiken, ist insbesondere
bei geringer Vermögensstreuung aufgrund
eines geringen Investitionsvolumens und einer nicht
nachhaltigen, kapitaldienstdeckenden Vermietung (z. B.
aufgrund schlechter Bauqualität oder höherer Finanzierungskosten),
ein Totalverlust der Kapitaleinlage einschließlich
Agio nicht auszuschließen. (1, 2)
Platzierungsrisiko für das Gesellschaftskapital,
Rückabwicklung
Der Investitionsplan der Fondsgesellschaft sieht Investitionen
in Immobilien mit einem konsolidierten Gesamtaufwand
von rund 82,2 Mio. Euro bei einem einzuwerbenden
Eigenkapital von über 30 Mio. Euro vor. Es
wurde keine Platzierungsgarantie für die Beschaffung
des Eigenkapitals (Kommanditkapital der Investoren)
gegeben. Für den Fall, dass weniger Eigenkapital platziert
werden kann, kann die Risikostreuung nicht wie
beabsichtigt umgesetzt werden. Negative Entwicklungen
bei einem oder mehreren der erworbenen Objekte
können sich in diesem Fall auf die wirtschaftliche
Gesamtentwicklung der Fondsgesellschaft gravierend
auswirken. Es besteht das Risiko einer Reduzierung bzw.
des Wegfalls der Auszahlung an den Anleger sowie der
Verlust des eingesetzten Kapitals inklusive Agio des Anlegers.
(1, 2)
Ein Mindestkapital ist zwar vertraglich nicht vorgesehen,
tatsächlich aber zum Erwerb von Immobilien und
auch zum Erhalt einer Finanzierung notwendig. Sofern
die Gesellschafter beschließen, mangels ausreichend
eingeworbenem Kapitals die Fondsgesellschaft nicht
durchzuführen, sondern rückabzuwickeln, ist nicht gewährleistet,
dass die Investoren ihre Kapitaleinlage und
das Agio vollständig zurückerhalten, weil Kosten und
Gebühren gezahlt wurden oder zu zahlen sind und daher
nicht mehr die gesamten von den Investoren eingezahlten
Gelder zur Rückzahlung zur Verfügung stehen.
(2)
Soweit die Fondsgesellschaft nicht aufgelöst wird, würden
sich Kosten der Investitionsphase, die sich nicht
nach dem platzierten Eigenkapital bemessen (z. B. Beratungskosten,
Tagungskosten in der Investitionsphase),
verhältnismäßig stärker auf die Investitionsquote
auswirken. Dies könnte eine Verminderung der Anlagerentabilität
beim Investor zur Folge haben. Letzteres
würde auch in dem Fall gelten, in dem zwar weiteres
Kommanditkapital platziert werden kann, das geplante
Eigenkapital aber gleichwohl nicht vollständig erreicht
wird. (1)
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